Notre analyse des taux immobiliers - Avril 2025

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 avril 2025 .
Temps de lecture : 3 min

Nous n’allons pas nous mentir, les nouvelles ne sont pas très bonnes. En effet, sous l’influence haussière des taux directeurs, les taux des crédits immobiliers sont également en très légère hausse.

Comme nous le craignions et comme nous l’anticipions le mois dernier, la flambée des OAT 10 ans toujours à 3,50% et sans aucun signe de baisse, impacte directement les taux des banques.

Ces fameuses OAT 10 ans, c’est la référence pour fixer les taux des crédits immobiliers car c’est le taux auquel les banques françaises empruntent sur les marchés financiers. Or ces dernières ne baissent pas et sont actuellement bloquées autour de 3,50%. Dans ce contexte, les taux auxquels les banques prêtent ne peuvent plus baisser et sont même contraints de légèrement augmenter.

Aussi, nous prévoyons pour le mois d’avril des taux en hausse en moyenne de 0,10% à 0,15%, soit 3,15% sur 15 ans, 3,35% sur 20 ans et autour de 3,50% sur 25 ans.

Evidemment, les meilleurs dossiers avec de l’épargne peuvent encore être financés autour de 3% sur 20 ans.

Il y a donc 2 conseils à vous partager :

• Le premier : si vous avez une offre, signez-là et n’attendez pas trop.
• Le second : toujours et encore, comparez si vous êtes au début de votre recherche de prêt, car toutes les banques n’affichent pas les mêmes barèmes et elles n’ont pas toutes les mêmes marges de négociation.

Gardez toutefois en tête que cette hausse ne signifie pas, bien au contraire, que les banques ne veulent plus prêter. Elles restent dans une phase de conquête forte avec des objectifs commerciaux ambitieux, mais doivent faire face elles-mêmes à une réalité de financement plus chère.