Notre analyse des taux immobiliers - Septembre 2026

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 septembre 2026 .
Temps de lecture : 3 min

Septembre 2026 : les taux sont encore bons aujourd’hui — mais probablement pas pour longtemps. Les taux moyens ce mois-ci : 3,28 % sur 15 ans, 3,40 % sur 20 ans, 3,50 % sur 25 ans. Certaines banques mutualistes relancent même des offres promo à taux réduit pour les primo-accédants.

Pour comprendre pourquoi ça va changer, il faut connaître une notion clé : l’OAT 10 ans. C’est le taux auquel l’État français emprunte sur les marchés pour 10 ans. C’est la boussole des taux longs — et votre crédit immobilier en fait partie. Quand l’OAT monte, les barèmes des banques suivent, mécaniquement.

Or l’OAT est passée de 3,3 % il y a un an à 4,1 % aujourd’hui. Sur la même période, les taux immobiliers n’ont bougé que d’environ 0,24 point. Les banques absorbent l’écart en vendant du crédit à perte — en échange de contreparties clients. Cette situation ne peut pas durer.

Deux éléments vont peser ce mois-ci.

Et au-delà, les incertitudes s’accumulent : budget 2027 en cours de négociation, campagne présidentielle qui s’amorce… dans ce contexte, les marchés obligataires restent nerveux, et l’OAT avec eux.

Et ce mouvement est déjà amorcé : quelques banques ont d’ores et déjà commencé à remonter leurs taux.

Dans ce contexte, nous estimons qu’une hausse plus générale est probable d’ici la fin d’année de l’ordre de 0,3 à 0,5 point sur votre taux final, ce qui nous amènerait vers 3,70 % à 4 % sur 20 ans.

Ce qui rend la période particulièrement difficile, c’est la lisibilité des banques. Face à un environnement aussi mouvant, et la plupart d’entre elles prolongeant encore l’effort sur les taux pour atteindre leurs objectifs commerciaux,

Chaque établissement réagit différemment. Les barèmes changent tous les 15 jours. Les écarts entre banques peuvent dépasser 0,6 point sur une même durée. Sur un crédit de 200 000 €, c’est plusieurs milliers d’euros de différence. Il est aujourd’hui très difficile d’y voir clair seul. C’est exactement dans ce type de période qu’un accompagnement fait toute la différence.

Si votre projet est prêt, ne tardez pas. Nos conseillers Meilleurtaux sont là pour comparer les offres et aller chercher la bonne banque au bon moment pour votre dossier. Rendez-vous mi-septembre après la décision de la BCE. À très vite.