Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
5 novembre 2025 .
Temps de lecture :
3 min
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- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Après avoir connu une baisse notable depuis janvier, les taux des prêts immobiliers ont de nouveau entamé une légère progression à la fin de l’été. D’après un expert du domaine, ils vont suivre une courbe ascendante pour le reste de l’année, mais l’augmentation sera toutefois modérée. Les conditions resteront favorables aux candidats à la propriété, notamment pour les primo-accédants.
L'essentiel à retenir
- D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, la remontée des taux immobiliers va se poursuivre au cours du dernier trimestre 2025.
- Ils devraient toutefois s’établir en moyenne autour de 3,25 %.
- Le pouvoir d’achat immobilier des Français s’est légèrement amélioré, avec un gain de 2,4 m² sur 12 mois.
- Afin de soutenir les jeunes, les banques octroient des conditions de financement avantageuses aux primo-accédants de moins de 35 ans.
Une hausse modérée pour le dernier trimestre 2025
La hausse sensible des taux de crédit immobilier amorcée avant la rentrée devrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année. Néanmoins, leur croissance devrait être maîtrisée, d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
Selon Michel Mouillart, professeur d’économie et membre de cet organisme,
Le taux moyen devrait se stabiliser autour de 3,25 % d’ici décembre, contre 3,12 % actuellement.
Michel Mouillart
De leur côté, les spécialistes du secteur tablaient sur un taux moyen de 3,50 %.
En glissement annuel, le coût moyen du crédit a baissé de plus d’un demi-point pour s’établir à 3,14 % à la fin de la période T3.
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Un contexte favorable pour les emprunteurs
La stabilité relative du climat politique et le recul notable du rendement l’obligation assimilable du Trésor (OAT) à 10 ans ont contribué à réduire la tension sur le marché de l’emprunt immobilier.
Par ailleurs, la capacité d’achat des Français se redresse doucement même si les taux de crédit restent largement supérieurs à leurs niveaux de 2020 et 2021.
ImportantLa baisse des taux au cours de trois premiers trimestres 2025 et la stagnation des prix immobiliers dans l’ancien ont permis aux candidats à la propriété de gagner en moyenne 2,4 m² supplémentaires sur un an.
Selon Michel Mouillart,
L’actuel pouvoir d’achat immobilier des Français est l’un des plus élevés depuis 25 ans.
Michel Mouillart
Les banques privilégient les primo-accédants
Face au contexte politico-économique incertain, les banques continuent de jouer la prudence dans l’octroi des prêts à l’habitat. Elles concentrent toutefois leurs efforts sur les candidats à la propriété de moins de 35 ans.
Les établissements bancaires cherchent en effet à engager et fidéliser ces jeunes sur la durée, qui sont pour la plupart des primo-accédants.
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La rédaction Meilleurtaux
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