Le choix d’un bon investissement immobilier en vue d’une location

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 31 juillet 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 31 juillet 2018 16:09 par la Rédaction Meilleurtaux

De nos jours, la plupart des gens qui souhaitent acheter un logement pour le louer consultent les différents classements des villes qui offrent le meilleur rendement. Ce sont d’ailleurs les agglomérations moyennes de province qui sont en tête de ces palmarès, comme Mulhouse, Limoges, Saint-Étienne, Bourges ou Béziers. Cependant, ce n’est pas le seul critère à prendre en compte.

Bien analyser les possibilités avant de faire son choix

Dans tous les cas, il est fortement recommandé à ceux qui souhaitent effectuer un investissement locatif de prendre en considération tous les critères. En effet, le rendement est un indicateur intéressant, mais il faut également réfléchir au bénéfice que l’on peut réaliser à la revente.

Important Ainsi, les villes qui procurent le meilleur rendement sont aussi celles où les prix immobiliers reculent ou stagnent.

Dans certaines agglomérations comme Saint-Étienne ou Mulhouse, ils ont régressé d’environ -10 %, alors qu’à Paris, Bordeaux ou Marseille, ils ont augmenté d’au moins +5 %. Il est donc essentiel d'analyser de façon approfondie sa situation et de définir son projet de manière précise pour faire le bon choix.

Le prix d’achat est également un critère important.

Important En province, il est possible de trouver des logements deux ou trois fois plus grands qu’à Paris pour un budget équivalent.

Les différentes possibilités

Dans les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Lyon ou Cannes, les prix des logements sont assez élevés et il est indispensable de disposer d’un apport personnel pour espérer obtenir un prêt.

Important Le rendement locatif est un peu plus bas qu’ailleurs, mais, à la revente, la plus-value peut être très importante.

Dans ce genre de cas, il faut se fixer sur un seul bien situé dans un quartier dynamique.

Par contre, dans les agglomérations qui offrent un rendement conséquent, mais des prix de l’immobilier en baisse ou en faible croissance, les coûts d’achat sont plus abordables. Il est alors possible d’acquérir un ou plusieurs logements sans un gros capital. Cependant, l’opération doit être faite sur le long terme pour être vraiment rentable. Tout dépend donc des objectifs et des moyens financiers de chacun.