Investir dans les grandes villes n’est pas forcément une bonne idée

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 décembre 2022 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 16 juillet 2018 10:34 par la Rédaction Meilleurtaux

Quand on dispose de moyens suffisants, on se dit qu’un appartement en plein cœur de Paris, de Marseille ou autres grandes villes, serait forcément la meilleure acquisition que l’on puisse faire. Mais cette conviction peut se révéler fausse, une sorte de « fausse bonne idée », surtout si l’on investit dans un bien qu’on mettra en location.

Paris, Aix-Marseille et Nice dans le haut du tableau des « villes les plus chères »

C’est sans surprise que l’on retrouve Paris tout en haut du classement des villes les plus chères établi par Le Parisien. On entend par là que les prix de l’immobilier y sont élevés, que ce soit à l’achat ou à la location.

Cependant, il faut relativiser ces informations, parce que même si le loyer y est très cher, les salaires y sont aussi importants.

Important Pour celui qui cherche à se loger, il gagnerait plus à louer qu’à acheter, d’autant plus que les loyers n’ont que très peu augmenté ces dernières années par rapport aux prix de l’immobilier.

Pour celui qui souhaite investir en locatif, son premier réflexe est bien souvent de cibler les villes où le loyer est le plus élevé. Et pourtant, pour déterminer la rentabilité d’un bien, il faut prendre en compte d’autres critères, comme :

• la valeur du logement ;
• les charges qui s’y rattachent ;
• son emplacement ;
• l’évolution du loyer dans le quartier ;
• le régime fiscal.
• Privilégier les villes en pleine croissance

Le marché de l’immobilier, surtout en termes d’investissement locatif, semble désormais saturé à Paris, Marseille, Nice et les autres grandes villes, selon le classement du Parisien.

Important Si l’on veut vraiment investir dans la pierre, il est plus judicieux de se tourner vers les villes ayant un fort potentiel de croissance.

Cela ne veut pas dire que Paris est dénuée d’intérêt, un bien immobilier pouvant toujours gagner en valeur. Mais si l’on veut être rentable immédiatement, mieux vaut privilégier les zones où la croissance démographique et économique est en plein boom et où le pouvoir d’achat de la population permet de proposer un loyer correct.

L’ouest de la France est très prisé

Outre les critères économiques (loyer, pouvoir d’achat…), l’investisseur doit aussi s’interroger sur ce qui plaît aux Français et le Parisien a une petite idée sur leurs attentes. Le quotidien a expliqué notamment que bon nombre d’entre eux voudraient rallier l’ouest de la France et, si possible, habiter en bord de mer.