Tension immobilière faible dans les plus grandes villes de France

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 octobre 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 12 octobre 2018 10:53 par la Rédaction Meilleurtaux

D’après les données d’une plateforme d’annonces immobilières, la tension immobilière dans les plus grandes villes françaises se stabilise à un niveau très bas après la hausse observée entre mars et août 2018, à l’exception de Paris et Lyon. Cette situation laisse présager un repli généralisé des prix de l’immobilier, avec un probable impact positif sur l’activité sur le marché.

La tension immobilière, un indicateur de la probable évolution des prix

Important La tension immobilière permet d’anticiper l’évolution des prix sur le marché de l’immobilier pour le semestre à venir.

Pour mémoire, la tension immobilière indique le nombre moyen d’acheteurs pour un vendeur et mesure ainsi le rapport de force entre la demande et l’offre sur une zone étudiée à un moment précis.

Les règles d’interprétation sont simples :

• Lorsqu’elle est supérieure à 3 (plus de trois acquéreurs potentiels pour une annonce immobilière), le marché est concurrentiel donc les prix vont être orientés à la hausse pendant les six prochains mois.
• À l’inverse, ils diminuent si cet indicateur est inférieur à 2.
• Enfin, entre 1 et 2, une stagnation est attendue sur la période.

Tension immobilière faible dans un contexte de hausse

L’étude des requêtes soumises sur le site au printemps dernier a révélé que « la tension immobilière dans 23 des principales villes de l’Hexagone se situait en dessous de 1, et dépassait légèrement 2 à Lyon et Paris ». Dans l’édition d’août de l’enquête, l’indicateur reste très faible malgré un redressement.

Le mouvement haussier de la tension immobilière est attribué essentiellement à la nouvelle baisse des taux des crédits immobiliers enregistrés entre mars et août, entraînant une augmentation du volume de transactions, et permettant pour l’instant de soutenir les prix.

Classement des villes les plus tendues et les moins tendues

De mars à août, la composition du palmarès des villes les plus tendues ne change pas.

• La capitale occupe la première place avec un nombre de demandes d’achat par annonce passé de 2,05 à 2,72.
• Lyon suit avec 2,69 demandes, un chiffre en hausse de 0,54 point.
• Nantes complète le podium, mais à l’inverse des deux autres, dont la tension est proche de 3, seuil au-delà duquel l’avantage va aux vendeurs, sa tension a augmenté à 1,01 en août contre 0,81 un semestre auparavant.

Important Partout ailleurs, le taux n’atteint pas 1.

Important À l’autre extrémité du tableau figure Le Mans, où le nombre de candidats par annonce n’était que de 0,16 en mars et 0,28 en août.

L’indicateur est un peu plus élevé à Toulon et à Brest, à 0,30 en août (en croissance de 0,12 point et 0,15 point respectivement).