Le prélèvement à la source pourrait entraîner un durcissement des conditions d’octroi de crédit

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 octobre 2018 .
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Publié le mercredi 17 octobre 2018 13:59 par la Rédaction Meilleurtaux

Le prélèvement à la source sera effectif le 1er janvier 2019. Au-delà des impacts sur le pouvoir d’achat, cette mesure aura certainement des retombées sur la capacité d’emprunt des Français. Les banques craignent ainsi une hésitation de la part des acheteurs, pouvant provoquer un ralentissement du marché du prêt immobilier l’année prochaine.

Des conséquences réelles sur le pouvoir d’achat immobilier

Important Prélèvement à la source signifie baisse des revenus nets perçus. Même si théoriquement les salariés gagnent toujours autant, le pouvoir d’achat et la capacité d’emprunt seront réduits.

En effet, le taux d’endettement est limité à 33 % par les banques. Cependant, ce pourcentage est calculé sur la base du revenu net. Si ce dernier est débité des impôts, les 33 % diminueront en conséquence, puisque les banques ne prennent pas en considération les impôts payés par l’emprunteur.

De toute façon, les impôts sur le revenu sont seulement calculés par rapport à ce qui reste après évaluation des différentes charges du ménage.

Ainsi, si un emprunteur recourt à un simulateur de prêt immobilier avec son nouveau bulletin de paie, il constatera à coup sûr une réduction de sa capacité d’endettement.

Les banques appréhendent une baisse des demandes de prêt

Les impôts représentent une charge conséquente. Les banques craignent aujourd’hui un « attentisme » des clients face à l’incertitude engendrée par ce prélèvement à la source. Hésitation qui pourrait entraîner un relâchement du marché.

Important Si les banques décident de maintenir le taux d’endettement à 33 %, le pouvoir d’achat immobilier des clients va baisser.

Alors que HSBC va prendre en compte ces impôts, compte tenu de leur importance, un courtier immobilier qui a interrogé plusieurs banques affirme qu’ :

« Aucune d’entre elles n’a l’intention de modifier le mode d’évaluation du taux d’endettement et de la capacité d’emprunt. Par contre, elles seront attentives aux impôts payés par les emprunteurs. Ce sera du cas par cas ».

Lors de l’étude de dossier, les banques pourraient considérer d’autres détails, par exemple en faisant preuve de plus de flexibilité envers les profils solides (plus grande capacité d’épargne et meilleure gestion des finances personnelles).