Le marché du logement français est porté par la faiblesse des taux immobiliers

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 octobre 2018 .
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Publié le lundi 22 octobre 2018 10:09 par la Rédaction Meilleurtaux

Soutenu par des taux immobiliers toujours au plancher, le marché immobilier français affiche une dynamique stable depuis maintenant 3 ans. En effet, les ménages continuent de profiter du faible coût du crédit pour financer l’achat de leur logement. Cependant, la hausse générale des prix handicape leur capacité d’endettement immobilier, notamment dans les grandes agglomérations.

Un marché favorisé par les taux toujours bas

La baisse des taux des crédits immobiliers a été amorcée en 2015. Ils ont atteint leur niveau le plus bas de l’histoire en novembre 2016 avant de remonter progressivement en 2017. Ils sont redescendus au début de l’année pour se retrouver actuellement à un niveau proche de celui de 2016.

Important Alors que les aides publiques au logement ont été réduites, de nombreux ménages se lancent dans la souscription d’un prêt pour bénéficier des taux et des conditions d’octroi avantageux proposés par les banques.

Ainsi, la demande reste soutenue malgré la flambée des prix dans plusieurs grandes agglomérations.

Par ailleurs, l’ancien continue de dominer le marché. On assiste à une diminution nette de l’offre dans ce secteur dans les zones tendues, et même à une véritable pénurie dans la Capitale.

Le nombre de réservations, de demandes de permis de construire et de mises en chantier dans le neuf enregistre pour sa part une régression sensible.

Une capacité d’endettement immobilier réduite par les prix élevés

L’envolée des prix, notamment dans les zones urbaines, a fortement impacté la capacité d’emprunt des ménages.

Important Elle pénalise ainsi les foyers aux revenus modestes et qui ne peuvent pas se permettre de se constituer un apport personnel important.

Ces derniers devront en effet revoir le montant de leur futur crédit immobilier à la hausse.

Qu’ils souhaitent investir dans l’ancien ou dans le neuf, beaucoup d’entre eux n’ont d’autres choix que de remettre leurs projets d’acquisition de logement à plus tard ou de se résigner à habiter en périphérie des grandes agglomérations où les prix commencent à baisser.

Notons qu’il existe une forte disparité de la capacité d’emprunt des Français. Selon les résultats d’une récente étude menée par un spécialiste du crédit immobilier :

« Les ménages qui ne peuvent pas se permettre de faire un gros emprunt sont plus nombreux dans l’ouest de l’Hexagone ».