Des taux immobiliers au beau fixe, mais une assurance qui coûtera plus cher

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 octobre 2018 .
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Publié le vendredi 26 octobre 2018 10:14 par la Rédaction Meilleurtaux

Les taux immobiliers se stabilisent à un niveau très bas, hormis quelques légers soubresauts pour certains crédits. Leur évolution en 2019 reste encore incertaine, mais les emprunteurs doivent déjà prévoir la taxe spéciale sur les conventions nationales, qui allongera leur mensualité de quelques euros. Le changement d’assureur pourrait aussi devenir moins attractif.

Toujours pas de hausse des taux d’intérêt

Les banques maintiennent leurs barèmes au plus bas. Les seuls changements constatés sont de l’ordre de quelques centimes sur certains prêts. Un courtier immobilier a ainsi relevé :

« Une augmentation de 8 centimes sur les crédits d’une durée de 30 ans ».

Par ailleurs, les abattements existent toujours en faveur des emprunteurs.

Important Avec les taux au plancher, l’allongement du délai de remboursement est tentant, afin de profiter d’un allègement des mensualités. Mais un tel pas doit être bien réfléchi, car cela implique un coût.

Il faut d’abord tenir compte de sa capacité d’emprunt, qui reste déterminante dans l’ajustement de la durée d’emprunt. Aussi, il convient de décider en fonction de l’utilisation du bien. Il s’agit de savoir si celui-ci sera conservé, ou bien destiné à la revente dans le futur afin de passer à un autre projet.

Qu’en est-il de l’assurance emprunteur ?

Les taux sont actuellement à un niveau historiquement bas, mais la situation ne sera pas forcément la même en 2019.

Important Autre sujet d’inquiétude : la taxe sur l’assurance emprunteur. L’année prochaine, la taxe spéciale sur les conventions d’assurance (TSCA) concernera aussi les risques de décès dans le cadre d’un crédit immobilier.

Cette taxe de 9 % sera applicable à tous les nouveaux contrats, et représente quelques euros par mois.

À titre d’exemple, un prêt de 100 000 € sur 15 ans coûtera au total près de 550 € en TSCA.

Les prêts souscrits jusqu’à la fin de l’année, pour leur part, peuvent bénéficier de l’amendement Bourquin.

Ce texte permet de changer d’assureur pour son prêt à chaque anniversaire du contrat, et de profiter des meilleures offres disponibles.

Important L’année prochaine, avec la TSCA et malgré la loi Bourquin, la délégation d’assurance peut perdre de son intérêt.