Ce que le prélèvement à la source va changer pour les investisseurs en locatif

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 8 octobre 2018 .
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Publié le lundi 8 octobre 2018 11:39 par la Rédaction Meilleurtaux

L’application du prélèvement de l’impôt sur le revenu à la source aura certainement des incidences sur la vie des contribuables. Les bailleurs du locatif ne seront pas épargnés par les changements apportés par ce système, notamment ceux qui bénéficient des dispositifs fiscaux (Pinel, Scellier, Duflot, etc.) dans le cadre de leur investissement.

Une mesure qui pourrait coûter cher aux investisseurs locatifs

Pour les personnes qui ont décidé d’investir en locatif via des dispositifs fiscaux comme le Pinel, le Duflot ou le Scellier, les modifications se feront sentir au niveau des modalités de remboursement des 60 % de déductions et des crédits d’impôt. Il est utile de rappeler ici que ceux qui ont opté pour le Censi-Bouvard et du volet social Girardin sont également concernés.

Important Comme pour tous les contribuables, l’impôt des bailleurs sera retenu chaque mois. Ils recevront l’avance de 60 % de leur réduction d’impôt à la mi-janvier, et le reste entre juillet et septembre.

Toutefois, pour la première année d’application, seuls ceux qui auront effectué leur déclaration 2018 (c’est-à-dire pour les revenus 2017) toucheront l’acompte en janvier 2019.

Ainsi, les investisseurs dont les biens ont commencé à rapporter l’année dernière profiteront de l’avance de janvier prochain, et s’en sortent gagnants.

Par contre, ceux dont les placements ne seront productifs qu’en 2018 devront de l’argent au fisc, au moins jusqu’à la rentrée 2019.

Rappel du fonctionnement du prélèvement à la source

Important Comme pour les cotisations et les différentes contributions sociales, le prélèvement de l’impôt à la source consiste à faire retenir directement l’impôt relatif aux revenus par la banque qui les reçoit ou par l’employeur. Il sera appliqué à partir de janvier 2019.

Ce système évite aux contribuables le calcul annuel fastidieux et des démarches de déclaration. L’instauration de ce dispositif a également pour objectif d’alléger le paiement des impôts en les répartissant sur chaque mois.

De même, il facilite la tâche de l’administration fiscale, notamment la prise en charge et le traitement des déclarations de chaque personne assujettie à l’IR.

Cependant, les contribuables devront s’habituer aux divers changements qu’il va entraîner.