Écrit par La rédaction Meilleurtaux .
Mis à jour le
7 août 2023 .
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2 min
La promesse Meilleurtaux - Détails
- Publié le par la Rédaction Meilleurtaux
Le prêt gratuit ou prêt à taux zéro a été mis en place pour faciliter l’accès à la propriété des ménages aux revenus modestes et aux primo-accédants. Il a été prévu que ce dispositif prenne fin en décembre de cette année, mais il a été prolongé jusqu’en 2027 et avec des modalités d’octroi différentes à partir de l’année prochaine.
Les projets immobiliers qui peuvent faire bénéficier du Prêt gratuit
ImportantLe prêt à taux zéro ou PTZ contribue à la réduction du coût total du crédit pour l’achat d’un logement principal.
Suivant les revenus de l’aspirant à la propriété, il peut permettre de bénéficier d’un financement pouvant aller jusqu’à 40 % (en zone A, A bis ou B1) ou 20 % (zone B2 ou C) du coût total. Le reste pourra être payé avec un emprunt immobilier classique.
- Ce prêt peut être utilisé pour l’acquisition d’un logement neuf âgé de moins de 5 ans ou en vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), pour la construction d’une résidence ou encore pour la conversion d’un local en habitation.
- Il est également possible d’en souscrire un pour l’achat d’un bien ancien avec ou sans travaux de rénovation.
Ce qui va changer pour 2024
ImportantSi le dispositif du PTZ devait s’arrêter à la fin de cette année, le gouvernement a décidé de sa reconduction pour trois autres années.
Il sera donc en vigueur jusqu’en 2027. Toutefois, à partir de 2024, les conditions d’obtention vont être modifiées. Ainsi, ce crédit ne pourra plus servir pour l’achat d’une maison individuelle neuve ou pour sa construction.
- Il pourra être souscrit pour le financement d’un logement neuf localisé dans un immeuble collectif, et au sein d’une zone où la demande est particulièrement élevée et supérieure à l’offre.
- Ceux qui envisagent d’acheter dans l’ancien et de procéder à une rénovation pourront choisir un bien situé en zone détendue. Mais le montant requis pour les opérations de remise à neuf devra correspondre à au moins 25 % du coût total d’achat.
- Les travaux devront obligatoirement contribuer à optimiser les performances énergétiques du logement (consommation électrique inférieure à 331 kWh/m²/an).
Quoi qu’il soit, malgré le prolongement du dispositif et ses avantages, le recentrage du PTZ pourrait réduire significativement l’accès à la propriété pour de nombreux ménages, les conditions de ressources et le respect du taux d’endettement maximal étant toujours en vigueur.
