Le marché lyonnais de l’immobilier locatif boosté par son statut de ville estudiantine

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 octobre 2018 .
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Publié le vendredi 19 octobre 2018 11:14 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché immobilier lyonnais se porte actuellement très bien, avec une augmentation constante de la demande résidentielle et locative. Cité en plein développement, mais surtout ville estudiantine, elle présente des opportunités de placement dans la pierre. Optimiser les rendements locatifs impose cependant de miser sur les quartiers les plus visés par les étudiants.

Une demande immobilière toujours croissante

Lyon est actuellement l’une des villes les plus dynamiques de l’Hexagone.

Important Fort de sa population active, de sa croissance démographique favorisée par la présence et la venue d’étudiants par milliers, de son dynamisme économique et de ses nombreux projets de rénovation urbaine, elle attire de plus en plus d’investisseurs et de travailleurs. Ce sont autant de facteurs qui influent également sur la progression de la demande immobilière de la cité.

Aussi bien le secteur du résidentiel que du locatif profite pleinement du développement de Lyon. Les biens les plus recherchés sont notamment les logements fonctionnels, comme ceux qui peuvent être utilisés en colocation ou encore les appartements et studios de taille modeste qui sont adaptés aux besoins des étudiants.

Une rentabilité intéressante en locatif

L’attractivité de Lyon auprès des investisseurs immobiliers n’est plus à prouver, compte tenu de la hausse constante des loyers et de la croissance soutenue de la demande de logements dans la ville. Il n’est donc pas surprenant de voir de nombreux bailleurs prêts à casser leur tirelire pour y investir en locatif.

En principe, le rendement moyen brut d’un investissement immobilier à Lyon tourne autour de 6 %, en fonction du type et de la localisation du bien.

Important La location meublée permet en outre d’optimiser le montant du loyer tout en profitant d’un régime fiscal avantageux.

De plus, son statut de ville universitaire lui permet d’assurer une bonne rentabilité. En effet, les logements des étudiants, qui constituent la majorité des locataires, sont encore pour la plupart financés par leurs parents. Le risque de non-paiement des loyers est alors amoindri.

Dans quels quartiers investir ?

Miser sur la clientèle estudiantine reste pour le moment le moyen le plus simple pour rentabiliser un investissement immobilier locatif à Lyon.

Important Les logements de surface modeste, bien équipés et bien situés par rapport aux différents lieux fréquentés par les étudiants (universités, grandes écoles, quartiers branchés, etc.), trouveront rapidement preneurs.

Les 2e, 3e et 7e arrondissements, la vieille ville ainsi que la presqu’île offrent les meilleurs rendements.