De l’importance de bien estimer son bien immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 décembre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 13 mars 2018 10:26 par la Rédaction Meilleurtaux

La technologie améliore notre quotidien. Des outils pratiques accompagnent nos moindres faits et gestes. Ce que nous pensions impossible hier devient réalité. Et sur le front de l’immobilier, de plus en plus de sites proposent un service d’estimation de prix en ligne. En se montrant plus innovants les uns que les autres, leur acharnement technique et technologique fait bouger les lignes. Et c’est tant mieux pour les particuliers, vendeurs ou comme acquéreurs, qui peuvent profiter de services digitalisés qui simplifient leurs démarches.

La digitalisation est en marche. Les Français peuvent recevoir leurs fiches de paie par voie électronique, ouvrir un compte avec un « selfie », visiter un bien à distance grâce aux visites virtuelles…

Bref tout se passe de plus en plus de manière dématérialisée. Si on peut y voir un intérêt écologique, c’est aussi, et surtout, pour vous faire gagner du temps.

L’estimation en ligne, un enjeu pour les vendeurs

Et il y a un domaine qui peut vous faire gagner du temps, celui de l’estimation immobilière en ligne. Celle-ci s’adresse aux vendeurs, potentiels acquéreurs de demain, qui souhaitent connaître le prix de leur bien. Ils peuvent donc, dans un premier temps, obtenir cette précieuse information en ligne, sans se passer du rôle essentiel du conseiller immobilier dans un second.

Si des marques fortes comme MeilleursAgents et SeLoger avec LaCoteImmo proposent depuis longtemps ce service, les autres acteurs de la pierre s'y mettent petit à petit. Par exemple, Safti, réseau de conseillers indépendants en immobilier met depuis fin 2016 un outil à disposition des internautes via son site « Bien estimer ». 

Le dernier en date ? Le réseau d’agences immobilières Guy Hoquet. Ce dernier propose depuis début mars un service d’estimation en ligne directement sur son site.

Vendeurs, pourquoi estimer votre bien

Tout d’abord pour connaître son prix de marché. Il se peut que vous ayez acheté votre logement à un certain prix et que sa valeur ait évolué à la hausse comme à la baisse. Et si vous avez un projet de vente pour acheter un autre bien, la valeur de votre logement vous permettra de définir votre futur budget d’acquisition (en contractant ou non un prêt relais).

En se basant sur la localisation du bien, sur l’environnement, sur les caractéristiques, etc., vous obtiendrez un prix estimé en quelques clics.

Tous les agents immobiliers vous le diront, un bien au prix du marché se vendra comme un petit pain. Il est donc important d’être accompagné dans cette démarché et d’écouter les experts. Ils vous aideront à définir le bon prix en fonction de la valeur réelle du bien (besoin de travaux lourds, d’un simple rafraîchissement, entièrement rénové avec goût…) au moment de sa mise en vente.

Acquéreurs, vérifiez le prix du bien

Les acquéreurs peuvent également se servir des cartographies de prix disponibles sur la Toile pour connaître le prix moyen quartier par quartier. « Est-il dans la fourchette haute ou au prix du marché ? » « Avez-vous une manœuvre de négociation ? ». Comparer le prix du bien avec celui du quartier, voire de la rue, vous aidera à répondre à ces questions et à calculer votre capacité d’emprunt immobilier.

De plus en plus d’acteurs sont donc positionnés sur ce sujet. Les gagnants de cette bataille innovante sont bel et bien les utilisateurs qui profitent de toutes ces nouveautés pour avoir le plus d’informations possible pour leurs projets de vie.