Évolution des taux de crédit immobilier : la trajectoire sur les deux dernières décennies

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 août 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 23 août 2023 08:43 par la Rédaction Meilleurtaux

Les taux de crédit immobilier, indicateur phare du marché immobilier, ont tracé une trajectoire complexe et captivante au cours des deux dernières décennies. De l'optimisme du nouveau millénaire à la résurgence récente, leur parcours reflète les rebondissements économiques, les crises mondiales et les ajustements géopolitiques. Retour sur les événements marquants de ces vingt dernières années.

Horizon 2000 : des taux vertigineux à 7 % sur 20 ans

Avec l'avènement de l'euro en 2002, le nouveau millénaire apporte son « lot d'excitation », mais aussi des taux de crédit immobilier vertigineux. Avec une moyenne de 7 % pour un prêt sur 20 ans, les prix suivent également une trajectoire ascendante.

• 2008 : la bulle immobilière secoue le marché

La période 2007-2008 est marquée par la crise des « subprimes » aux États-Unis, dont les répercussions s'étendent au monde entier. Une chute des ventes de logements neufs en France et une contraction des prix dans l'ancien signent la fin de l'euphorie.

• 2011-2014 : un taux en baisse continue

ImportantMalgré les secousses économiques en Europe, la baisse des taux demeure constante jusqu'en 2014.

Avec une moyenne d'environ 4,20 % sur 20 ans, en 2011, un record de 3,60 % a été atteint

Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Les taux chutent, mais les ventes immobilières connaissent également une baisse de 6,1 % en 2011.

• 2015-2019 : une période caractérisée par de profondes réductions

Le début de l’année 2015 est marqué par des taux stables, avec une moyenne de 2,60 % sur 20 ans. En mai de la même année, les taux fléchissent à 2,30 % pour remonter légèrement jusqu'à 2,55 %. Les records de baisse sont atteints en 2016, avec 1,50 % en novembre. La dynamique se maintient en 2019, avec des taux historiquement bas.

L’impact de la crise sanitaire

ImportantLes confinements liés à la crise du Covid entraînent un arrêt temporaire de l'activité immobilière. Entre mars 2020 et novembre 2021, les taux baissent respectivement de 1,25 % à 1,05 %.

Malgré la crise, l'année 2021 bat des records en matière de transactions, avec un premier semestre dynamique.

• 2022-2023 : reprise de la hausse des taux

Après un début d'année 2022 prometteur, la remontée des taux s'amorce en mars, exacerbée par des tensions géopolitiques.

L'été 2022 voit la Banque centrale européenne relever son taux directeur, propulsant les taux à 2,30 % en novembre. La demande fléchit face aux taux d'usure et au taux d'endettement maximal de 35 %.

L'ascension se poursuit en 2023, culminant à 3,80 % sur 20 ans en juillet. Une dynamique qui dépeint un marché immobilier en quête d'équilibre, annonçant des taux à 4 % à la rentrée et une stabilisation autour de 5 % en 2024.

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