Meilleures villes, taux d'usure, baisse des prix... - Les 5 infos de l'immo de la semaine

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 décembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 3 décembre 2023 18:42 par la Rédaction Meilleurtaux

Voici les 5 infos de l'immobilier de la semaine à ne pas rater !

Les acheteurs en position de force

Dans le marché immobilier actuel, les acheteurs jouissent d'une influence notable, particulièrement dans la négociation des prix, avec des marges nationales pouvant atteindre 10%. Cette situation varie cependant d'une région à l'autre, révélant des disparités importantes. Par exemple, dans le Languedoc-Roussillon, les marges de négociation pour les maisons dépassent 10%, tandis que l'Île-de-France présente des défis avec des marges de baisse d'environ 5%. Ces différences régionales offrent des opportunités uniques de négociation, nécessitant des stratégies adaptées pour maximiser les avantages dans ce marché immobilier en constante évolution. Consultez l'article complet.

Les meilleures villes pour s'installer en France

Face à la crise immobilière et à la hausse du chômage, Meilleurtaux et Meteojob révèlent dans leur baromètre emploi et logement que des villes comme Orléans et Rouen offrent de meilleures opportunités pour l'emploi et un pouvoir d'achat immobilier plus avantageux que des métropoles comme Paris, Marseille, et Nice. L'étude, qui compare les opportunités d'emploi en CDI et le pouvoir d'achat immobilier dans les grandes villes françaises, montre que les villes secondaires, telles que Mulhouse, Orléans, et Rouen, sont plus attractives. Ces villes offrent un meilleur équilibre entre salaire, coût de l'immobilier, et opportunités d'emploi, contrairement aux grandes métropoles où les prix élevés de l'immobilier réduisent le pouvoir d'achat. L'étude souligne l'importance de considérer ces facteurs pour ceux qui envisagent de déménager pour des raisons professionnelles ou de qualité de vie. Retrouvez l’intégralité de l’étude.

Hausse du taux d'usure pour les prêts immobiliers

Dès le 1er décembre, le taux d'usure pour les prêts immobiliers de plus de 20 ans franchit un seuil historique en dépassant 6%, une première depuis 2010. Cette hausse s'inscrit dans un contexte de révisions fréquentes du taux d'usure, le maximum légal autorisé pour les crédits. Les prêts de 10 à 20 ans affichent un taux d'usure de 5,8%, et ceux de moins de 10 ans, 4,4%. La révision du taux d'usure, passée d'un rythme trimestriel à mensuel, vise à mieux coller à l'évolution rapide des taux d'intérêt. Malgré cette adaptation, l'augmentation des taux d'intérêt continue de limiter la capacité d'emprunt, bien qu'une certaine stabilisation soit observée récemment. Consultez l’actualité ici et l’ensemble des taux d’usure ici.

Baisse des taux de crédit immobilier en vue

Après une période difficile marquée par une hausse des taux d'intérêt, rendant l'accès au crédit immobilier plus compliqué, une tendance à la baisse commence à se dessiner. Les banques, après avoir limité l'octroi de crédits jugés peu rentables, reprennent la conquête de clients avec l'annonce de premières baisses de taux. Cette diminution des taux concerne tous les profils d'emprunteurs, et non plus seulement les plus favorisés. Actuellement, des taux entre 4,1 % et 4,4 % pour un prêt sur 20 ans sont accessibles, avec une possibilité de négociation supplémentaire. Cependant, les emprunteurs restent prudents, et une attente est observée pour des baisses plus significatives en 2024. Cette prudence pourrait limiter les opportunités de négociation au printemps, lorsque la demande augmentera. Plus d’information dans cet article.

Baisse des prix dans l’immobilier neuf

Une tendance rare se manifeste dans le secteur de l'immobilier neuf en France, avec une baisse significative des prix dans plusieurs grandes villes. Lyon affiche une réduction de -3 %, tandis que Nice voit une chute plus importante de -8 %. Nantes et Montpellier suivent avec des baisses de -6 % et -2 % respectivement. Malgré ces diminutions, les baisses ne compensent pas entièrement les pertes liées à la hausse des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers, affectant le pouvoir d'achat des acquéreurs. Les promoteurs immobiliers sont également confrontés à des défis, certains étant contraints de vendre à perte pour répondre aux nouvelles exigences bancaires. Pour en savoir plus sur cette baisse des prix dans l'immobilier neuf et ses implications cliquez ici.