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Les demandes de prêt foncier ont triplé en 2017

Couples en pleine discussion immobilière

Au mois de février 2017, le nombre de demande de prêts immobiliers enregistré auprès des établissements de financement ont été multiplié par trois par rapport aux chiffres constatés au début de l’année 2016. Ce dynamisme du marché immobilier devra persister pendant un moment encore, car en dépit de la remontée des taux, qui depuis quelques mois a fait effet, les acquéreurs ne semblent pas encore tops affectés.

Quelques mois se sont écoulés depuis que les taux ont repris une courbe ascendante. Et pourtant, le dynamisme du marché immobilier semble ne pas être ébranlé par cette remontée. Les acheteurs ont toujours recours au prêt immobilier pour concrétiser leur projet d’acquisition, si bien qu’au mois de janvier 2017, les demandes d’octroi de crédit foncier de celui de l’année 2016 ont été quintuplées, et le mois de février a vu ses chiffres multipliés par trois.

De surcroît, les professionnels du domaine misent sur un effet de levier engendré par cette tendance haussière des taux. En effet, il est probable que certains ménages peuvent envisager de clôturer le paiement de leur achat avant de subir les contraintes des nouvelles conditions d’emprunt.

Avec un cinquième de sa clientèle en primo-accession, Nexity fait un petit calcul et affirme, par l’intermédiaire de son PDG, Alain Dinin qu'une remontée des taux de 100 points de base, de 1,35 % à 2,35 %, n'augmenterait que de 48 € une mensualité de crédit de 968 €, acquittée par un ménage pour l'achat d'un logement d'une valeur de 240 000 €, sur 25 ans. 10 % des primo-accédants seraient impactés, soit 300 ventes.

Les banques se focalisent sur le crédit immobilier

En étant attentif au mode opératoire des établissements bancaires, nous observons que pour l’année 2017, ces entités financières ont conservé les mêmes objectifs commerciaux que ceux de l’année précédente. Il est donc évident que le crédit immobilier demeure une priorité pour ces établissements.

En effet, l’on pourrait s’attendre à ce que les banques modifient leur politique de tarification en fonction de la conjoncture actuelle, en tenant compte des effets booster des divers paramètres qui s’appliquent sur le secteur.

Aussi, sans trop avoir à se courber le dos, les promoteurs immobiliers spécialisés dans la vente des maisons individuelles peuvent affirmer sans sourciller le caractère prometteur de l’année 2017. Le président de l’entreprise Maison France Confort, Patrick Vandromme, de souligner : après quatre ans d'activité en baisse, on a vécu une année de bonheur grâce à des taux très bas.

Et le Crédit foncier pronostique une remontée à 1,80 % fin 2017: cela nous coûtera quelques clients, à la marge, sans être une catastrophe.

La remontée des taux n’est plus une rumeur

Voilà ! De nombreuses entités spécialisées dans le crédit immobilier, à l’instar de Xerfi et COE-Rexecode, dorénavant le confirment : les taux d’emprunt immobilier remontent la pente. Quand bien même les évolutions soient encore assez légères, le changement est déjà là. Un courtier en crédit immobilier avance les chiffres suivants :

  • les prêts sur 15 ans sont passés à 1,45%,
  • le taux des crédits sur 20 ans atteint 1,65%,
  • et un taux de 1,85% sera appliqué.

Un crédit immobilier en court peut être négocié ou racheté. Afin de profiter des avantages d’une telle opération, les emprunteurs peuvent avoir recours à un courtier.

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