Investir dans une maison pour la louer reste une valeur sûre

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 avril 2016 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 1 avril 2016 17:41 par la Rédaction Meilleurtaux

Rêve d'une grande majorité des Français, la maison est un investissement sûr, car la demande en matière de location dépasse largement l'offre.

Le marché de la location d'une maison

Les Français veulent habiter dans une maison. Ils sont 80 % à en rêver, soit près de 100 000 ménages qui cherchent chaque année une maison à louer.

Mais l'offre n'arrive pas à suivre cette demande. Il faudrait construire tous les ans 15 000 nouveaux bien immobiliers pendant dix ans pour répondre à cette demande. Investir en locatif reste donc une valeur sûre.

Dans la première couronne des plus grandes agglomérations françaises, il faut compter entre 300 000 € et 400 000 € pour acheter une maison de 100 m². Autour de Paris et dans la région PACA, le prix des logements flambe, notamment celui des biens de standing, et ce type d'investissement assure des loyers stables et élevés à ceux qui ont les capitaux.

Même si la rentabilité locative brute d'une maison est moins élevée – d’un ou deux points par rapport à un deux-pièces ou un studio, dans les grandes métropoles –, vous pourrez louer une surface habitable d’environ 100 m² entre 1 000 € et 1 500 € chaque mois, suivant son emplacement.

Bien choisir sa localisation

ImportantLa situation d'une maison est un critère incontournable de sa rentabilité : proximité des écoles et des commerces, facilité d'accès aux transports... sont des arguments réels pour convaincre un ménage de choisir votre bien. C'est la base de l'investissement immobilier.

Si elle est bien située, vous êtes sûr de ne pas connaître de décote définitive, même en cas de crise de l'immobilier. Toutes les études se rejoignent : la valeur d'une maison augmente en moyenne de 70 % en douze ans.

Si vous recherchez la stabilité, il est préférable de louer votre maison vide. Les familles qui s'y installeront avec leurs propres meubles ont généralement décidé de ne pas partir tout de suite. Même si la location meublée rapporte de 10 % à 30 % de plus, d'une part, les familles qui l'occupent ne sont là que pour un temps, et, d'autre part, l'investissement supplémentaire pour équiper complètement une maison est conséquent.