Bilan du 1er semestre positif pour Cegereal

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 août 2016 .
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Publié le mardi 2 août 2016 13:09 par la Rédaction Meilleurtaux

Le groupe Cegereal, spécialisé dans les bureaux, affiche sa bonne santé avec 94,6 % de taux d’occupation et des indicateurs opérationnels en hausse.

+64 % pour le résultat EPRA

Alors que BforBank a conclu au 1er juin 2016 un bail pour 2 200 m² de l’un des « étages Jardin » de tour Europlaza, Boursorama déménage progressivement vers ses nouveaux locaux à Boulogne, libérant à terme les 10 000 m2 qu’il occupe dans son immeuble d’Arcs de Seine. Ces espaces bientôt disponibles sont déjà en cours de commercialisation.

Sur un an, le taux d’occupation de son patrimoine a augmenté, pour s’établir à 94,6 %. Son chiffre d’affaires (IFRS) pour le 1er semestre de 2016 est également en progression par rapport à la même période en 2015 (+16,1 %) et atteint 35,0 millions d’euros.

La tendance haussière concerne aussi son résultat EPRA, qui passe de 8,4 millions d’euros à fin juin 2015 à 14,0 millions d’euros un an plus tard. Cette forte croissance est attribuée essentiellement à celle des loyers (+11,1 %) et du paiement d’indemnités pour un total de 4 millions d’euros.

17,3 % de retour sur investissement (TSR) sur un an

Au 30 juin 2016, le patrimoine est globalement valorisé à 967 millions d’euros hors droits (qui comptent pour 73 millions supplémentaires). En comparaison au 31 décembre et au 30 juin 2015, les expertises réalisées fixaient cette valeur à 942 millions et 902 millions d’euros respectivement. La conséquence est une diminution du taux d’endettement à 41 %.

De son côté, le niveau de l’ANR triple net EPRA hors droits par action, parti de 39,2 euros par action à la clôture de 2015, grimpe à 40 euros.

Plusieurs facteurs ont contribué à cette évolution, toutefois dans des proportions différentes. On note les dividendes (-2,0 euros par action), l’appréciation de la juste valeur des biens (+1,9 euro par action) et celle des emprunts bancaires (+0,2 euro par action), la croissance du résultat courant (+0,6 euro par action) et la revue à la hausse des avantages consentis aux locataires (+0,2 euro par action).

Enfin, sur 12 mois glissants, l’ANR gagne 11,9 %, le ratio de distribution sur ANR s’établit à 5,5 %, et la foncière affiche un retour sur investissement de 17,3 %.