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Les prix de l'immobilier augmentent, mais de bonnes conditions de crédit dopent encore le pouvoir d'achat des acquéreurs. « … » En moyenne, les banques prêtent aujourd'hui à 1,65% sur 20 ans, selon le comparateur Meilleurtaux.com, mais un emprunteur disposant d’un excellent dossier peut espérer obtenir 1,2 % sur la même période.
En moyenne, on peut obtenir aujourd’hui un prêt pour acheter sa résidence principale à un taux de 1,65% à vingt ans; 1,85% à vingt-cinq ans. « La situation reste exceptionnelle, avec des décotes incroyables pour les excellents dossiers », relève Maël Bernier, directrice de la communication de Mailleurtaux.com
Selon le courtier Meilleurtaux.com, alors qu'il fallait gagner 4 000 euros net par mois pour rembourser un prêt de 200 000 euros sur vingt ans en 2008, ce n'était plus que 2 950 euros en février dernier.
« … » Tous les emprunteurs peuvent désormais changer d’assurance de prêt. Et cela, dans le cadre de la loi du 17 mars 2014 relative à la consommation, dite « loi Hamon » : « Celle-ci accorde un délai d’un an aux emprunteurs, à partir de la signature du crédit, pour changer d’assurance de prêt», rappelle Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.
« Nous enregistrons une baisse de 13 % des signatures de dossiers entre février 2017 et février 2018 », constate Hervé Hatt, directeur de Meilleurtaux.com.
Et même en cas de légère augmentation des taux (0,5%), il sera possible de continuer à emprunter à bas coût, explique Maël Bernier, porte-parole de Meilleur taux : « Il suffira d’allonger un peu la durée du crédit pour rester finançable par les banques »
« … » Les prix immobiliers ayant augmenté, le pouvoir d’achat lui, a baissé dans dix villes sur vingt selon un classement du courtier en crédits Meilleurtaux.com. « Parmi les neuf villes qui voient leur pouvoir d’achat immobilier baisser, c’est Le Mans qui ce mois-ci enregistre la plus forte baisse avec 3 m² de perdu, les autres ne perdent qu’1 ou 2m² » a indiqué Maël Bernier, porte-parole du courtier.
«En 2016, à Rennes, le nombre de dossiers que nous bouclions pour des acquisitions reculait de 2,75%. Mais, en 2017, la demande a augmenté au premier semestre de 5%, puis de 4,5% au second, avec de nombreux dossiers de Parisiens souhaitant quitter la capitale pour un cadre de vie plus agréable », confie Maël Bernier, porte-parole du courtier en crédit immobilier Meilleur taux.
Pour un couple, «la stratégie gagnante peut consister à ne couvrir que le plus jeune et/ou le plus en forme des deux. Autre possibilité : réaliser un habile dosage entre les deux têtes», affirme Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.com.
« … » Alors que le Conseil constitutionnel a validé, le 12 janvier dernier, la possibilité pour les consommateurs de changer l’assurance de leur crédit immobilier chaque année, ceux-ci commenceraient à montrer de l’intérêt pour le sujet. Chez Meilleurtaux.com, par exemple, plus de la moitié des demandes en assurance-emprunteur en février ont porté sur la résiliation annuelle.
« En février, plus de la moitié des demandes d'assurance emprunteur ont concerné des résiliations », indique le courtier en ligne Meilleurtaux.com qui a vu le nombre des demandes en ligne de changement doubler entre décembre et janvier.
« S’il fallait gagner 4 000 euros net par mois en 2008 pour emprunter 200 000 euros sur 20 ans, il est possible aujourd’hui d’emprunter la même somme avec un peu moins de 3 000 euros net par mois», explique Maël Bernier de Meilleurtaux.com.
De 5,30% en octobre 2008 pour un emprunt sur 20 ans, le taux moyen constaté par le courtier Meilleurtaux.com a chuté à 1,65% ! La capacité d’emprunt est, ainsi, passée de 147.789 euros exactement à … 201.424 euros, soit 60.000 euros de plus : « La capacité d’emprunt n’a presque jamais été aussi élevée, exception faite d’octobre 2016 », constate Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com.
En optant pour un contrat individuel chez un autre assureur, un emprunteur peut - selon son profil - « diviser par deux, trois, voire quatre, le montant de sa facture » assure Maël Bernier, porte-parole du comparateur Meilleurtaux.com
«Si l’économie et la croissance repartent, les taux d’emprunt pourraient repartir légèrement à la hausse», explique Maël Bernier, de Meilleurtaux.com.
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Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc. Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.