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« Quant aux banques, elles aussi rivalisent d’imagination pour conquérir de nouveaux clients», témoigne Maël Bernier, de Meilleurtaux.com, qui vient de voir «un couple parisien de 42 ans décrocher un prêt sans apport pour un montant de 445.000 euros. Je n'avais jamais vu ça ».
Les Français commencent à s’inquiéter de la remontée des taux d’intérêt. Ils n’ont pas tort : si le robinet du crédit est toujours ouvert, les conditions d’emprunt pourraient être un peu moins généreuses dans les mois qui viennent. Pour les profils « premium » (les couples aisés disposant d’un bon apport), « le taux proposé reste excellent », note Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com.
Maël Bernier de chez Meilleurtaux.com approuve. « En 2010, pour emprunter 150 000 € sur vingt ans, il fallait gagner 2 700 € net par mois. Désormais, 2 200 € de revenu suffisent.»
«Il y a quelques années, pour pouvoir acheter, il fallait au moins pouvoir apporter 10 % du prix, se souvient Maël Bernier, en charge des études pour le courtier Meilleurtaux.com.
«Un couple de 38 ans composé d’un fumeur et d’un non-fumeur et qui emprunte 200.000 euros sur 20 ans peut économiser autour de 12.000 euros sur la durée du prêt», précise Maël Bernier de chez Meilleurtaux.com. L’économie est maximale pour les jeunes et les seniors. « … » «Toutes les personnes dont la situation de santé s’est améliorée bénéficieront aussi de cette nouvelle mesure», analyse encore Maël Bernier.
La tendance reste à la hausse, mais elle s'avère timide. Les taux de crédit immobiliers ont légèrement augmenté en février, selon le dernier baromètre de Meilleurtaux.com. Ainsi, pour un emprunt d'une durée de vingt ans, la moyenne est de 1,65% contre 1,60% le mois précédent ; pour quinze ans, elle se situe à 1,45% contre 1,40%.
« La tendance est à la hausse, mais les niveaux actuels des taux restent exceptionnellement avantageux. » C'est en ces termes qu'Isabelle Lefeuvre, directrice de l'agence niçoise du courtier Meilleurtaux.com, analyse la fluctuation actuelle des taux de crédit immobilier.
Dans le détail, les emprunts sur vingt-cinq ans sont mêmes en baisse, atteignant 1,87% en moyenne, soit -0,03% depuis l'automne 2016, selon Meilleurtaux.com.
La délégation est aussi préconisée pour les seniors, les rapports taille-poids hors norme et les cas de maladies graves exclus des assurances groupe. Parmi les plus concernés, Meilleurtaux.com ajoute la situation d’«une personne dont la santé s’est améliorée (perte de poids, maladie guérie…), les fumeurs devenus non-fumeurs depuis au moins deux ans, l’arrêt d’un sport à risque, la fin d’une profession à risque ».
D’après les calculs du courtier Meilleurtaux.com, 27% des demandes des particuliers ont concerné en janvier un changement de contrat d’assurance emprunteur. C’était seulement 11% en octobre 2016. Cette brusque remontée de l’intérêt porté aux dépenses d’assurance ne tient pas du hasard : c’est l’un des postes de dépenses les plus élevés après le remboursement du crédit « … ».
Si vous comptiez changer de résidence principale ou investir dans la pierre, c’est le moment de vous lancer. Avec 1.000 € de mensualité, vous pouvez emprunter 10.000 € de plus sur 20 ans par rapport à février 2016, d’après les calculs du courtier Meilleurtaux.com !
Il est un poste de dépenses souvent oublié par les futurs acquéreurs d’une maison ou d’un appartement: les impôts locaux. «Ils représentent une part importante des montants à acquitter tous les mois par les propriétaires», souligne une étude de Meilleurtaux.com
Les résiliations d’assurance emprunteur dans le cadre de la loi Hamon seraient en hausse à en croire le courtier en prêts immobiliers meilleurtaux.com. Ce droit à changer de contrat dans les 12 premiers mois est effectif depuis… janvier 2015.
«Les demandes pour changer d’assurance dans les 12 mois de l’octroi du prêt progressent de 11% du total des demandes que nous avons reçues en octobre 2016 à 27% en janvier 2017», note ainsi Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com.
« Les banques ont, cette année, des objectifs de production de crédits importants et le marché reste concurrentiel. Personne ne veut être le premier à remonter ses taux », commente Maël Bernier
Or, depuis décembre dernier, on observe un léger durcissement des conditions de crédit. Encore limitée, cette progression est de l'ordre de 0,10% à 0,15% et concerne toutes les durées de crédits, relève Maël Bernier, porte-parole de MeilleurTaux.com, courtier en crédit immobilier.
Et cela marche, puisque les bénéficiaires remboursent aussi bien, voire mieux, que les clients des banques traditionnelles. En effet, le Crédit municipal d'Avignon ne se contente pas d'être un prêteur sur gage (environ 15 000 contrats). C'est aussi une banque qui réalise des prêts bancaires pour particuliers, notamment dans l'immobilier avec meilleurtaux.com.
Or, depuis deux mois, les taux remontent. « La hausse reste modeste, d'environ 0,2 point », tempère Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.com.
«Sauf élection de Marine Le Pen, il n’y a pas franchement de raison pour que l’on observe d’importants mouvements sur le taux des emprunts d’Etat français qui, pour rappel, sert d’étalon aux banques pour déterminer les taux de leurs prêts», note Maël Bernier chez Meilleurtaux.com.
«Ce n’est plus le moment idéal pour emprunter mais cela reste très profitable», explique Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com
«Plus encore que pour les autres emprunteurs, il faut une gestion de compte irréprochable », explique Maël Bernier, porte-parole de Meilleurtaux.com. Dans les six mois qui précèdent l'emprunt, il faut bannir les découverts. D'autres éléments rassurent les établissements prêteurs.
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Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc. Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.