Avril 2014

« Les primo-accédants qui ont parfois des difficultés à constituer leur apport devront être particulièrement attentifs au montant de ces frais », souligne Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com. Du provisoire qui pourrait durer Une dizaine de départements seulement dont les Bouches-du-Rhône, la Corse du Sud ou les Landes, n'ont pas encore acté le relèvement de leurs droits de mutation.

En avril, les taux négociés sur 20 ans par l'intermédiaire du courtier en ligne Meilleurtaux.com reflètent tous la baisse générale des taux observée depuis janvier et c'est Nantes qui remporte la 1ère place avec un taux moyen de 2,65 %, devant Marseille (2,70 %), Paris (2,77 %), Bordeaux et Lille (2,80 %).

C'est une conséquence directe du recul simultané des prix du mètre carré et des taux des crédits immobiliers. Les acheteurs peuvent s'offrir de plus grandes surfaces qu'il y a un an. C'est ce que montre la dernière étude de Meilleurtaux.com.

Moins de deux personnes (1,9) dans 54 m 2 à Paris, contre 2,3 personnes pour 94 m² en moyenne en France! Ce sont les conclusions de Meilleurtaux.com, qui a étudié le nombre de mètres carrés achetés par ses clients.

« Avec plus de 20 m² supplémentaires, les familles s'éloignent de Paris, dans le but de se loger plus confortablement en Île-de-France », souligne Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux.com.

D'après le courtier Meilleurtaux.com, les profils les plus favorables peuvent emprunter à 2,82 % sur vingt ans ! Faut-il se focaliser sur le taux d'intérêt ? Un bon taux, c'est bien. Un bon crédit, c'est encore mieux. Choisissez une formule qui s'adapte à l'évolution de votre situation.

A l'occasion des municipales le courtier meilleurtaux.com a produit une étude déterminant combien de mensualités de crédit immobilier coûte la fiscalité foncière imposés par les édiles. Quelles sont les communes qui imposent le plus les propriétaires ? La fiscalité foncière devient-elle un obstacle à l'achat immobilier ?

Selon Sandrine Allonier, responsable des études économiques pour meilleurtaux.com, « plus de 70 % des emprunteurs ont souscrit ces dernières années un crédit à 4 % ou plus. Un débiteur sur deux peut encore renégocier son prêt avec la possibilité de réaliser des économies à un moment où les taux de crédit immobilier restent historiquement bas ».

« Par ailleurs, votre saut de charges (les dépenses courantes cumulées au remboursement du prêt et des nouvelles charges) ne doit pas exploser », indique Hervé Hatt, directeur général du courtier Meilleurtaux.com. Si vos mensualités augmentent de 300 euros par exemple, vous devrez prouver que vous réussirez à y faire face même si vous ne dépassez pas la barre des 33 % d'endettement ».

« La capitale, avec des prix au mètre carré devenus une réelle barrière à l'entrée pour les familles, accueille majoritairement des célibataires ou des couples sans enfant », commente ainsi Hervé Hatt, président de meilleurtaux.com

C'est à l'occasion de la présentation des dernières données statistiques de Meilleurtaux.com que nous avons interviewé son Président, M. Hervé Hatt, qui s'est entretenu avec nous de l'état du marché, des profils qu'il recherche et du bilan de sa présence sur le dernier salon Franchise Expo Paris.

Pour se loger en Ile-de-France, il faut être prêt à quelques sacrifices, en termes de coûts mais aussi de surface. Ainsi, sur les trois dernières années, les logements dans la région ont vu leur surface moyenne se réduire , et leur prix au m² augmenter : telles sont les conclusions d'une étude menée par le site du courtier en crédit immobilier meilleurtaux.com

« Avec le récent mouvement de généralisation de baisse des taux, il est possible d'emprunter à un taux nominal moyen de 2,99 % sur 15 ans, de 3,30 % sur 20 ans et de 3,71 % sur 25 ans » , constate Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com.

Dans les villes dynamiques, « Les prix seront stables ou baisseront très faiblement pour les logements de bonne qualité. En revanche, ceux de moins bonne qualité se vendront toujours difficilement et leurs prix baisseront sensiblement avec de vraies marges de négociation pour l'acheteur », précise Hervé Hatt.

Les taux d'intérêt et les prix ont continué de baisser en moyenne sur toute la France. « Le scénario retenu est une légère érosion des prix cette année, de -4 % à -5 % en moyenne », avance Hervé Hatt, directeur de Meilleurtaux.com.

« Difficile d'établir une tendance générale du pouvoir d'achat immobilier dans le neuf en 2013, tant il a évolué de façon disparate selon les régions. Cependant, partout, « la diminution des prix a été peu significative (-1,6 % entre 2012 et 2013), au vu de la forte chute des ventes », explique Cécile Raynaud, responsable du site Internet de Meilleurtaux.com.

Difficile d'établir une tendance générale du pouvoir d'achat immobilier dans le neuf en 2013, tant il a évolué de façon disparate selon les régions. Cependant, partout, « la diminution des prix a été peu significative (-1,6 % entre 2012 et 2013), au vu de la forte chute des ventes », explique Cécile Raynaud, responsable du site Internet de Meilleurtaux.com.

« L'assurance peut représenter jusqu'à 27 % du coût du crédit. Ce n'est vraiment pas neutre ! De plus, pour un même profil, le tarif peut varier du simple au triple selon que l'on choisisse un contrat individuel ou de groupe », annonce Christophe Boiché, directeur du pôle Assurances de meilleurtaux.com.

Après une augmentation toute relative de leurs taux de crédit au cours du second semestre 2013, analyse Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com, les banques sont encouragées dans une dynamique baissière par le taux bas des OAT et par une stratégie de conquête de clientèle.