Les deux nouvelles stations de la ligne 4 font grimper les prix immobiliers parisiens

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 février 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 1 février 2022 09:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans le développement du réseau Nord-Sud du transport à Paris, la ligne 4 tient une place déterminante. À Bagneux, elle comprend depuis le 13 janvier 2022 deux nouvelles gares, en plus de Mairie de Montrouge. Des stations qui, depuis le lancement des travaux, ont entraîné une inflation des prix immobiliers dans les communes environnantes.

Aujourd’hui, la ligne 4 du métro parisien compte deux stations supplémentaires au sud de la ville. Le 13 janvier dernier, Bagneux-Lucie Aubrac et Barbara ont été inaugurées pour compléter Mairie de Montrouge. Avec l’installation de ces deux points d’arrêt, les quartiers limitrophes ont gagné en attractivité sur le marché immobilier.

Depuis août 2015, quand les travaux ont commencé, les coûts de l’immobilier autour de Bagneux-Lucie Aubrac ont augmenté de 38,4 %. À proximité de Barbara, ils ont progressé de 32,6 %. Sur la même période, les prix ont augmenté plus faiblement dans les communes concernées par ces gares. Montrouge et Bagneux ont enregistré respectivement une évolution de +26,2 % et +19,9 %.

La ligne 4 s’est toujours révélée attractive

Actuellement, les prix poursuivent une courbe ascendante aux alentours de Bagneux-Lucie Aubrac (croissance annuelle de 4,2 %). En revanche, près de Barbara, ils paraissent se stabiliser avec une variation à l’année de -0,8 %. Pour ceux souhaitant investir en locatif dans ces secteurs, effectuer une loi pinel simulation permet d’évaluer la défiscalisation offerte.

À présent, acquérir un bien immobilier à proximité de la nouvelle gare Bagneux-Lucie Aubrac coûte 5 953 euros/m². Ce qui est encore 2 131 euros de moins qu’aux environs de Barbara : 8 084 euros/m². Dans l’ensemble de la commune balnéolaise, les prix semblent en moyenne plus abordables que près de ces stations. Ainsi, dans celle-ci, les tarifs sont de 5 179 euros/m².

D’après le directeur scientifique chez Meilleurs Agents, Thomas Lefebvre :

La ligne 4 a toujours été attractive et l’arrivée des deux nouvelles stations confirme l’engouement pour cet axe central du réseau de transport parisien. […]

Thomas Lefebvre

Depuis 2017, la ville de Bagneux a vu le coût immobilier grimper de 19,2 %, atteste-t-il. Et de confier que cette flambée des tarifs s’avère encore plus appréciable près des gares Bagneux-Lucie Aubrac et Barbara. Les prix s’y sont envolés respectivement de 37 % et 26,4 % en cinq ans.

La ligne 4 figure parmi les plus chères de l'immobilier parisien

Thomas Lefebvre prédit que d’ici trois ans, l’ouverture de la ligne 15 du Grand Paris Express devrait certainement :

[…] Confirmer l’attractivité des communes au sud de Paris et renforcer la tendance sur les prix […]

La ligne 4 dessert les quartiers chics et populaires de Paris. En moyenne, ceux-ci affichent un prix immobilier de 11 805 euros/m². À ses passagers, elle confère plusieurs avantages :

• Proposition d’une liaison avec presque toutes les lignes de métro, sauf avec les lignes 7 bis et 3 bis ;
• Desserte de Paris Montparnasse, Paris Est et Paris Nord, soit trois stations intra-muros sur cinq.

Dans la capitale, parmi les plus coûteuses sur le plan immobilier, la ligne 4 arrive bonne troisième. Ceci après les lignes 1 (11 881 euros/m²) et 10 (12 399 euros/m²). Quatre de ses stations figurent dans les dix les plus coûteuses à Paris. Parmi elles peuvent être citées Odéon (15 170 euros/m²) et Saint-Germain-des-Prés (16 037 euros/m²).

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La rédaction Meilleurtaux