Immobilier bayonnais : les prix flambent, les primo-accédants trinquent

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 mars 2020 .
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Publié le lundi 30 mars 2020 09:44 par la Rédaction Meilleurtaux

Bayonne attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Cette attractivité de l’agglomération bayonnaise a conduit à une flambée des prix de la pierre, laquelle est accentuée par le manque de logements disponibles à la vente. Cette situation pose un réel problème aux primo-accédants qui rencontrent de sérieuses difficultés pour devenir propriétaires.

Près de +22 % de hausse sur une période de cinq ans

En se basant sur les chiffres publiés par l’association des notaires de France et par un professionnel du secteur, le prix des biens immobiliers à Bayonne a bondi de +22 % en l’espace de cinq ans. Pour la seule année 2019, la hausse était de +8,8 %.

Le prix du mètre carré d’un appartement atteint aujourd’hui 3 110 euros. Dans les quartiers comme l’Avenue Foch, il dépasse facilement les 4 000 euros.

Les acheteurs qui souhaitent acquérir leur premier logement ont de plus en plus de mal à concrétiser leur projet. En procédant à une simulation de prêt immobilier, ils se rendent compte à quel point il est devenu compliqué pour eux d’accéder à la propriété.

Le contexte actuel est en effet plus tendu à cause du durcissement des règles d’octroi de crédit. Les profils les plus fragiles ne remplissent tout simplement plus les critères exigés par les banques pour obtenir un emprunt.

Les propriétaires de Biarritz et d’Anglet se réorientent sur Bayonne

Avec un rendement locatif de 4,4 %, Bayonne attire les investisseurs.

Selon un spécialiste,

Le tiers des personnes qui achètent un bien dans la ville sont originaires de Biarritz et d’Anglet.

Important De plus, la cité est encore éligible à plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière (Denormandie, Pinel), ce qui permet d’atteindre une rentabilité allant jusqu’à 7 %.

Dans les prochaines années, la baisse de l’offre à Bayonne sera compensée par des projets de revalorisation. C’est le cas du quartier de la Citadelle où 153 appartements seront obtenus après la réhabilitation de logements sociaux.

Parmi les atouts de la ville, la plage située à 30 minutes de route est aujourd’hui desservie par le Tram’bus.

La cité bénéficie par ailleurs d’une proximité avec les bassins d’emploi que sont Saint-Jean-de-Luz et Dax.

Enfin, elle constitue une destination touristique majeure dans les Pyrénées-Atlantiques. La seule année 2018 a ainsi comptabilisé 800 000 nuitées.