Renégocier un emprunt immobilier récent permet de réaliser des économies substantielles

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 février 2020 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 18 février 2020 09:34 par la Rédaction Meilleurtaux

Ces deux dernières années, les taux des crédits immobiliers ont baissé continuellement, battant leurs propres records. Entre janvier 2018 et janvier 2020, la moyenne pour les prêts sur 20 ans est passée de 1,62 % à 1,26 %. Grâce à cette baisse, des contrats récents peuvent être renégociés ou rachetés. L’objectif : réaliser des économies substantielles.

Explosion des renégociations d’emprunts immobiliers

Depuis 2018, les taux des emprunts immobiliers s’affichent en recul, dopant l’activité sur le marché, qui a enregistré en 2019 un volume de transactions record. Mais les nouveaux acquéreurs d’une résidence principale ou secondaire et les investisseurs en locatif ne sont pas les seuls à profiter de ces conditions exceptionnelles.

Important Les ménages ayant un crédit en cours se sont lancés dans des renégociations pour réduire le coût total de leur financement.

Les professionnels du crédit affirment que

Même un écart de 0,4 ou 0,5 point entraîne une différence notable lorsqu’il est rapporté à un capital conséquent et une longue durée.

D’après les dernières statistiques de la Banque de France,

Les renégociations représentent 28,7 % des dossiers traités par les courtiers et établissements prêteurs.

En effet, même pour un contrat récent ayant bénéficié d’un taux compétitif, l’opération reste intéressante. Certains emprunteurs en seraient à leur deuxième, voire leur troisième renégociation.

Le rachat de crédit en alternative à la renégociation

La plupart des emprunteurs qui souhaitent obtenir un taux plus attractif se tournent en priorité vers le banquier qui leur a initialement accordé les fonds. Toutefois, il existe une autre solution pour ceux qui n’obtiennent pas satisfaction auprès de ce dernier : s’adresser à un autre organisme qui rachète le prêt immobilier. Selon les professionnels,

Ce tiers est souvent plus enclin à offrir un taux avantageux pour conquérir un nouveau client.

Important Cette option présente cependant l’inconvénient d’un coût plus élevé.

D’une part, le client doit s’acquitter d’indemnités de remboursement anticipé équivalant à 6 mois d’intérêt, sans dépasser 3 % du capital restant dû. S’y ajoutent les frais de dossier (s’ils ne sont pas offerts ou réduits), ainsi que le rachat de la garantie (caution Crédit Logement).

Pour déterminer le gain potentiel et évaluer la pertinence d’une renégociation,

Il est conseillé de recourir aux services d’un spécialiste.

Certains choisissent de raccourcir la durée de leur endettement, d’autres optent pour un allègement de leurs mensualités.

Selon la somme encore due, la durée restant et le différentiel de taux, il est possible de payer de quelques milliers à plus de 10 000 euros en moins.

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