Pinel : un avantage fiscal moins important pour les bénéficiaires d’ici 2023

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 décembre 2020 .
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Publié le mercredi 9 décembre 2020 12:03 par la Rédaction Meilleurtaux

Bonne nouvelle pour les aspirants à la propriété : le dispositif Pinel est reconduit pour quatre ans au moins. Les barèmes concernant les déductions d’impôt jusqu’en 2024 viennent d’être dévoilés. Seule véritable ombre au tableau : l’avantage fiscal sera réduit à partir de 2023. Une décision justifiée en partie par le coût important du dispositif pour l’État.

Efficace, mais pas sans faille

Pendant longtemps, le gouvernement s’interrogeait sur la nécessité de reconduire ou non le dispositif Pinel. Malgré une efficacité avérée, il présentait quelques défauts non négligeables, à commencer par l’importance du budget alloué par l’État pour sa mise en œuvre.

Mais sous la pression de nombreux députés, le dispositif Pinel sera maintenu encore quelques années. Sauf que des modifications seront apportées, notamment sur le montant des avantages fiscaux accordés.

Ces nouveaux taux, qui entreront en vigueur à partir de 2023, viennent d’être portés à la connaissance du public. Mais avant de les énumérer, il convient de rappeler les taux actuels.

Pour un logement mis en location pendant 6 ans en France métropolitaine, le bénéficiaire a droit à une réduction de 12 %. Ce taux s’établit à 18 % si le bien est disponible à la location pendant 9 ans et à 21 % pour un engagement de 12 ans.

Les réductions sont plus importantes en Outre-mer, de l’ordre de 23 % (6 ans), 29 % (9 ans) et 32 % (12 ans).

Important Pour 2023, le gouvernement a décidé de faire passer les taux en France métropolitaine respectivement à 10,5 %, 15 % et 17,5 %. Puis, l’année suivante, une autre coupe sera opérée et les taux tomberont à 9 %, 12 % et 14 %.

Même opération pour le Pinel « outre-mer », les nouveaux taux en vigueur pour 2023 seront respectivement de 21,5 %, 26 % et 28,5 %. En 2024, les réductions obtenues seront de 20 %, 23 % et 25 %.

Ces coups de rabot témoignent de la volonté du gouvernement d’alléger le coût du dispositif, qui reste un des aspects souvent pointés du doigt par ses détracteurs.

La donne change pour les investisseurs

Le dispositif Pinel a été mis en place pour inciter les particuliers à investir en locatif. Son efficacité a été démontrée à maintes reprises, sauf que ces nouveaux barèmes risquent de refroidir l’ardeur des investisseurs potentiels.

Une attention particulière sera portée sur les conditions de financement. Pour calculer la rentabilité de l’investissement, le recours à une simulation prêt immobilier sera plus que jamais judicieux.