Les villes moyennes sont mises en vedette

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 décembre 2020 .
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Publié le lundi 21 décembre 2020 11:54 par la Rédaction Meilleurtaux

Le constat est accablant : les grandes villes séduisent de moins en moins les investisseurs immobiliers. Il s’agit là d’un des bouleversements les plus notables engendrés par la pandémie et le confinement qui en a découlé. À l’inverse, de petites villes comme Dunkerque et Amiens attirent désormais les projecteurs sur elles avec un rendement supérieur à 7 %.

Les investisseurs tournent le dos aux grandes métropoles

Lors du premier confinement, les observateurs tablaient sur une chute des prix immobiliers, aussi bien dans les grandes villes que dans les localités de taille réduite.

Mais il n’en a rien été et la hausse des prix à Paris, Bordeaux ou Lyon a continué sur sa lancée, avec au mieux, quelques ralentissements observés de temps à autre.

À l’heure où investir en locatif semble la solution privilégiée par la majorité des Français pour utiliser à bon escient l’épargne constituée pendant le confinement, ces villes sont donc reléguées au second plan. Les prix exorbitants viennent considérablement rogner les rendements.

Les petites villes concentrent les attentions

Lors du confinement, les Français n’ont eu de cesse d’exprimer leur envie de changer d’air, de fuir les grandes villes. Que ce soit pour une acquisition ou pour un contrat de location, la demande gagne en importance dans les villes dites « de second plan ». De plus, les divers projets d’urbanisation donnent davantage de visibilité et d’accessibilité à ces villes autrefois délaissées.

Important Avec des prix plus abordables donc, des villes comme Dunkerque, Amiens, Le Mans, Mulhouse, Metz, Béziers, Perpignan ou encore Avignon font le bonheur des investisseurs avec un rendement supérieur à 7 %. Dunkerque se démarque même avec une rentabilité atteignant 8,1 %.

Sur le podium des villes les plus rentables en matière d’investissement locatif, Amiens arrive en deuxième position avec un rendement brut de 7,6 % tandis que Le Mans complète le trio de tête avec 7,5 %. À noter que les calculs sont faits sur la base d’un investissement sur un logement de 50 m².

L’investisseur peut réaliser un véritable coup de maître si, en plus d’un rendement élevé, la ville qu’il a choisie est également éligible à un dispositif d’aides. C’est le cas, par exemple, de Caen (6,7 % de rendement brut), mais surtout de Béziers et de Perpignan.