Immobilier de luxe à Vancouver et Toronto : le marché des maisons individuelles régresse, celui des appartements progresse

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 novembre 2018 .
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Publié le mercredi 14 novembre 2018 10:48 par la Rédaction Meilleurtaux

Vancouver et Toronto affichent les prix de l’immobilier haut de gamme les plus élevés du Canada. Mais l’application de certaines mesures fiscales a entraîné le recul du nombre de ventes de maisons individuelles et une hausse notable de celle des appartements. Le marché de ce type de logement est en réalité favorisé par les jeunes actifs et les personnes à la recherche d’une nouvelle résidence.

L’introduction d’une nouvelle taxe à l’origine de la baisse des ventes

Important Une taxe spécifique relative à l’achat immobilier par des étrangers a été instaurée l’année dernière dans les États de l’Ontario et de la Colombie-Britannique.

L’une des premières conséquences de cette décision du gouvernement est la régression du marché des logements de luxe à Toronto et à Vancouver.

Dans les détails, la vente de maisons individuelles de 1 à 2 millions de dollars a baissé de -35 %. Celle de maisons de 2 à 3 millions de dollars a reculé de -36 %. Les transactions pour la cession de maisons de plus de 3 millions ont par ailleurs chuté de -44,5 %. Ces chiffres sont issus du rapport annuel d’un courtier immobilier spécialiste de l’immobilier haut de gamme.

Outre la taxe destinée aux acquéreurs de nationalité étrangère, la Colombie-Britannique a aussi appliqué une augmentation des taxes scolaires et des taxes sur la vente de logements, dont le prix dépasse 3 millions de dollars.

Le marché des appartements reste soutenu par la demande locale

Contrairement aux maisons individuelles, les appartements connaissent un certain succès. La clientèle est essentiellement composée de baby-boomers désireux d’acquérir un logement plus petit, et de jeunes actifs de la génération Y qui peuvent acheter une propriété grâce à leur héritage.

Important Cette demande alimentée par des acquéreurs locaux dynamise le marché de la promotion immobilière dans les grandes zones urbaines.

La vente de condos de luxe valant 1 à 2 millions a en moyenne progressé :

• de+3 % à Toronto ;
• de +3 % à Calgary ;
• de +6 % à Vancouver ;
• de +19 % à Victoria.

La valeur des appartements haut de gamme s’est également renchérie. Le prix le plus élevé pour un condo à Toronto est passé de 3,5 millions à 11,5 millions. À Vancouver, il atteignait les 11,7 millions, contre 8 millions auparavant.