Le projet d’encadrement des loyers handicape le secteur de l’immobilier locatif

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 octobre 2018 .
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Publié le mardi 14 août 2018 16:28 par la Rédaction Meilleurtaux

Les investisseurs immobiliers restent encore attentistes, alors que les taux sont actuellement très attractifs. En cause : le projet d’encadrement des loyers concernant près de 1 150 communes dans 28 grandes villes françaises. L’État avait prévu de le mettre en place dans les zones tendues en 2014, mais son application a été plus ou moins controversée.

L’investissement encouragé par les taux bas

Important Après une baisse continue au cours du premier semestre 2018, les taux immobiliers sont actuellement proches de leurs niveaux historiquement les plus bas.

Auprès des banques de la région francilienne, ils tournent autour de 1 % pour un crédit sur 7 ans et avoisinent le 1,85 % pour un crédit sur 20 ans.

Si les emprunteurs font appel à un courtier immobilier, ils pourront profiter de taux encore plus avantageux, notamment s’ils présentent un bon profil. Recourir à ce spécialiste donne la possibilité d’obtenir jusqu’à 0,55 % pour un prêt sur 7 ans et aux alentours de 1,12 % pour un crédit sur 20 ans.

L’incertitude causée par l’entrée en vigueur de l’encadrement des loyers avait freiné l’enthousiasme des investisseurs du locatif au cours des 4 dernières années.

Son annulation cette année ne résout toutefois pas le problème. Il leur faudra attendre la mise en application de la loi Elan l’année prochaine pour être fixés sur l’avenir de ce dispositif.

De la loi Alur à la loi Elan

Important L’objectif de l’encadrement des loyers était de contrôler la hausse des loyers dans le cadre d’une révision, d’une reconduction de bail ou d’un bien remis en location.

Promulgué en 2014 avec la loi Alur, puis mis en œuvre en région parisienne en 2015 et à Lille en 2017, il a fini par être annulé par décision de justice cette année. Pendant ces quatre années, les investisseurs en immobilier locatif n’osaient pas se risquer à effectuer des achats, étant donné que son application s’apparentait plus à un tâtonnement de la part des autorités.

Cependant, d’après la loi Elan dont l’entrée en vigueur est prévue en mars 2019, les collectivités sont libres d’encadrer ou non les loyers dans les communes. Ce dispositif permettra aux investisseurs d’avoir une vision claire sur les lois applicables avant de réaliser une acquisition ou de renouveler un bail.