Baisse des taux des crédits immobiliers à moins de 1,5 %

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 août 2018 .
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Publié le jeudi 23 août 2018 10:33 par la Rédaction Meilleurtaux

En juin 2018, les taux des crédits immobiliers ont chuté jusqu’à 1,44 %. Cette baisse amorcée l’an passé s’accompagne d’un allongement de la durée des emprunts, à cause de la concurrence entre les établissements bancaires. Néanmoins, les demandes diminuent également en raison de la réforme des aides publiques, ainsi que de l’envolée des prix de l’immobilier que la chute des taux n’arrive plus à compenser.

Les taux diminuent tandis que la durée des emprunts augmente

Au dernier trimestre 2017, les taux immobiliers s’élevaient en moyenne à 1,52 %, contre 1,48 % au premier trimestre 2018 et 1,45 % au deuxième trimestre de cette année.

Important Avec une moyenne de 1,44 % au mois de juin 2018, le niveau des taux s’avère similaire à celui qui prévalait à la fin de 2017.

En moyenne, le taux s’établit à :

• 1,25 % sur 15 ans ;
• 1,43 % sur 20 ans ;
• 1,67 % sur 25 ans.

Parallèlement, la durée des crédits ne cesse de s’allonger. Au 2e trimestre 2018, elle est de 221 mois, soit deux mois de plus par rapport au 1er trimestre 2018 et 4 mois de plus comparativement au dernier trimestre 2017.

En juin, la durée moyenne s’élevait à 222 mois. Il s’agit d’une tendance observée depuis maintenant trois ans : depuis 2014, les durées des prêts ont augmenté de 17 mois. Cet allongement aide les ménages modestes à concrétiser leurs projets d’acquisition immobilière, c’est notamment le cas des primo-accédants.

Les demandes de crédit immobilier continuent de fondre

Cette baisse continue des taux s’explique notamment par la concurrence entre les organismes de crédit, qui est favorisée par le repli des demandes depuis l’été 2017.

Par ailleurs, les banques ont révisé les conditions d’octroi de crédit pour les ménages modestes face aux nouvelles dispositions sur les aides à l’accession à la propriété, particulièrement pour les primo-accédants.

En effet, les aides publiques comme le PTZ ou le dispositif Pinel ont subi des réformes qui ont contribué à freiner les emprunts immobiliers.

Mais malgré les efforts des établissements bancaires, les demandes continuent de baisser. Le volume des prêts immobiliers accordés a reculé de -8,5 % en juin 2018, et de -3,2 % pour la production de crédits globale.