Prix de l’assurance habitation : des écarts marqués selon les profils et les régions, à l’approche d’une saison estivale synonyme de cambriolages

À l’approche de la période estivale, marquée par une recrudescence des cambriolages, l’étude de Meilleurtaux sur les tarifs de l’assurance habitation en France met en évidence une réalité structurante : le prix de l’assurance varie fortement selon le profil de l’assuré et son lieu de résidence, lui-même influencé par les cambriolages. Derrière des moyennes nationales allant de 89€ et 286 € par an selon les profils se cachent des écarts significatifs, parfois de plus de 100 € selon les régions. Dans ce contexte, la question de la protection du logement devient centrale.

Les quatre profils étudiés :

• Jeune locataire : locataire d'un appartement de 40 m2 avec 2 pièces – capital assuré de moins de 10 000€ - 25 ans - célibataire
• Couple locataire : locataires d'un appartement de 70 m2 avec 3 pièces - capital assuré de moins de 10 000€ - 35 ans - mariés
• Couple propriétaire : propriétaires occupants d'une maison de 100 m2 avec 5 pièces - capital assuré entre 10 000 et 20 000€ - 55 ans - mariés
• Famille propriétaire : propriétaire occupant d'une maison de 145 m2 avec 6 pièces - capital entre 10 000 et 20 000€ - 40 ans - mariés - 2 enfants

Des écarts de prix structurants selon les profils

L’analyse des quatre profils met en lumière des niveaux de prime très différenciés selon la situation des assurés. Les locataires, notamment les jeunes actifs, restent les moins exposés. Le jeune célibataire paie ainsi en moyenne 88,78 € par an, tandis que le profil du Couple locataire débourse 104,25 € en moyenne. Ces cotisations relativement modérées s’expliquent en partie par des capitaux assurés plus faibles – dans les deux cas, 10 000 € - ainsi qu’une exposition aux sinistres généralement limitée. En matière de cambriolage notamment, les logements collectifs bénéficient souvent d’un environnement plus sécurisé, ce qui a une conséquence positive sur la facture.

À l’inverse, la dynamique change radicalement pour les propriétaires. Pour une maison de 100 m², notre profil de Couple propriétaire paie en moyenne 227,72 € par an, soit plus du double d’un locataire. La tendance se confirme d’autant plus pour la Famille propriétaire, qui cotise en moyenne 285,99 € par an.

“Ces différences marquées entre locataires d’appartement et propriétaires de maison reflètent une réalité bien présente : des logements plus grands et des biens plus importants à assurer, ainsi qu’une exposition accrue au risque, en particulier pour les habitations individuelles”, explique Samuel Bansard, directeur des activités de comparaison d’assurances de Meilleurtaux.

Cambriolage : les régions Île-de-France et PACA en tête des zones les plus exposées, ce qui se ressent dans la facture

Ces écarts prennent une dimension particulière à l’approche des congés d’été. L’absence prolongée des occupants constitue un élément de risque supplémentaire, en particulier pour les maisons individuelles. Selon les dernières données du ministère de l’Intérieur, la France a enregistré plus de 212 000 cambriolages de logements en 2025, soit 581 vols par jour, un phénomène qui tend à se concentrer dans certaines zones et à augmenter lors des périodes d’absence, juillet et août étant répertoriés comme le pic estival des cambriolages. De plus, 86% des cambriolages surviennent en plein jour, le plus souvent entre 14h et 18h, lorsque les enfants sont à l’école ou les parents au travail.

« Le département de résidence et ses statistiques de cambriolages apparaissent ainsi comme un facteur tout aussi structurant que le profil. Ce qui crée une opposition nette entre les zones urbaines et les régions du sud, qui concentrent les primes les plus élevées, et des territoires ruraux aux tarifs plus modérés » analyse Samuel Bansard de Meilleurtaux.

Pour une maison de 145 m², les Bouches-du-Rhône culminent à 377,39 € par an en moyenne, contre 232,81 € en Mayenne. Des départements comme le Vaucluse (353,88 €), le Var (348,03 €) ou les Pyrénées-Orientales (342,69 €) figurent également parmi les plus chers. Ces territoires cumulent plusieurs critères pesant sur les primes, parmi lesquels une forte densité de population, un parc important de résidences secondaires et une exposition plus élevée aux cambriolages. Par exemple, les Bouches du Rhône sont à 8 cambriolages pour 1 000 habitants, contre 5,6 en moyenne nationale, selon les données du ministère de l’Intérieur, les zones les plus ciblées par les cambriolages sont les régions Île-de-France, PACA et Occitanie.

À l’inverse, certains départements apparaissent nettement plus abordables. Dans la Sarthe, un locataire de 25 ans paie en moyenne 72,39 € par an, et une maison familiale y est assurée autour de 249,75 € en moyenne. La Lozère, la Creuse ou la Manche affichent également des niveaux de prime plus faibles, des territoires qui bénéficient d’un tissu urbain plus diffus et d’un risque de cambriolage généralement plus limité. On note toutefois une hausse des cambriolages en zone rurale, les cambrioleurs privilégiant de plus en plus les maisons isolées.

Les grandes métropoles et leurs périphéries restent quant à elles sous tension. En Île-de-France, les primes dépassent régulièrement la moyenne nationale, avec 126,08 € par an dans les Hauts-de-Seine pour notre Couple locataire et plus de 330 € par an pour la Famille propriétaire en Seine-et-Marne. Ces zones cumulent à la fois une forte densité, une valeur élevée des biens assurés et un niveau de délinquance plus important.

Les bons réflexes pour limiter les risques pendant les vacances

Dans un contexte où le risque de cambriolage demeure présent, la prévention devient essentielle pour les assurés, à la fois pour protéger leur logement et maîtriser leur prime.

“Avant un départ en vacances, il est recommandé de vérifier son contrat d’assurance. Il est primordial de s’assurer que les garanties couvrant le vol sont adaptées, que le capital mobilier est correctement déclaré et que les annexes sont incluses, afin d’éviter les mauvaises surprises en cas de sinistre. N’hésitez pas également à prendre des photos de vos biens de valeur”, souligne Samuel Bansard de Meilleurtaux.

La sécurisation du logement constitue également un levier important, en vérifiant notamment l’ensemble des accès et en évitant de laisser des signes visibles d’absence prolongée. Une maison occupée en apparence est beaucoup moins susceptible d’être ciblée. Informer un proche, organiser une présence ponctuelle ou simuler une activité peut contribuer à réduire le risque.

L’installation d’équipements de sécurité s'avère bien souvent plus que nécessaire. Les systèmes d’alarme, les dispositifs de surveillance ou les protections renforcées dissuadent les intrusions et sont de plus en plus valorisés par les assureurs. Dans certaines zones particulièrement exposées, ces équipements peuvent faire la différence dans le niveau de prime proposé.

“Enfin, comparer régulièrement les offres reste un levier incontournable. Une comparaison régulière permet d’optimiser son budget tout en conservant un niveau de protection réellement adapté à son profil et sa situation”, conclut Samuel Bansard, directeur des activités de comparaison d’assurances de Meilleurtaux.

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