Une location coûte 700 euros chaque mois en moyenne à Marseille

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 octobre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 25 octobre 2022 10:19 par la Rédaction Meilleurtaux

Malgré l’augmentation des loyers, les montants sont moins élevés à Marseille comparés à ceux proposés dans les autres métropoles françaises. C’est notamment le cas de Lyon et Paris, mais aussi des grandes villes situées en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Selon un expert de la location de particuliers à particuliers, les charges locatives s’élèvent à 719 euros par mois à Marseille.

En moyenne, la surface des maisons mises en location correspond à 42 m². Ce qui équivaut, tous les mois, à un loyer de 17,08 euros le mètre carré. Autrement dit, sur une année, le prix connaît une hausse de 2,3 %. D’après l'Observatoire des loyers de l'agglomération parisienne (Olap), les loyers ont rapidement progressé depuis quelques années. Sauf à Paris, dont l’augmentation était de 0,6 % en 2021.

Pourtant, ils sont nettement inférieurs dans la cité phocéenne. Toujours d’après l’Olap, le coût moyen en termes de location en 2021 s’élevait à 1 198 euros. Concernant les surfaces, cela correspond approximativement à 50 m², soit 24,1 euros par m².

Des loyers plus abordables comparés à Paris

Par rapport au reste de l’Hexagone, le coût moyen/m² sur Marseille est plus cher que la moyenne en Province. En conséquence, le mètre carré affiché est de 13,61 euros. Néanmoins, la différence reste conséquente en comparaison avec Paris. En effet, le mètre carré dans la cité phocéenne est nettement plus bas que dans la capitale française. Il est de 50 % moins cher. Le loyer équivaut alors à environ 26 euros par m² à Paris.

D’ailleurs, il n’est pas facile de trouver une location à bas prix, surtout dans les grandes villes comme Marseille.

Pour faciliter la recherche d’une location à moindre coût, il est conseillé de recourir à un courtier immobilier.

Certains paramètres sont à prendre en considération. Le professionnel choisi doit être enregistré à l’ORIAS et doit être capable d’accompagner son client dans l’élaboration du dossier.

En outre, comparée aux autres grandes villes de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, les loyers sont plus bas à Marseille. Par exemple, à Nice, le mètre carré est à 21,91 euros. À Cannes, il est à 22,59 euros. Selon toujours l’analyse du fondateur de LocService, Richard Horbette :

[…] Il sera en revanche un peu plus difficile pour les locataires de trouver un logement sur Aix-en-Provence, qui est aussi sensiblement plus chère (à 21,3 euros par mètre carré en moyenne).

Richard Horbette

Les petites surfaces privilégiées

Dans la grande majorité des métropoles françaises, les surfaces étroites sont les plus plébiscitées. Avec les 2-pièces, les studios comptabilisent plus de la moitié du marché locatif. Quant aux 3-pièces, elles représentent 23 % de part de marché. Concernant les appartements meublés proposés en location dans les Bouches-du-Rhône, la part est légèrement supérieure. Au cours de l’année dernière (2021), 55 % des biens ont été loués dans la région.

Pour expliquer cela, près d’un tiers des étudiants effectuant leur recherche sur le site Locservice recherchent des biens meublés. Ils privilégient aussi les petits appartements, qui sont plus dans leur moyen. Ces biens sont loués le temps pour les étudiants de terminer leurs cursus universitaires.

Concrètement, le 7e arrondissement de Marseille recense les loyers les plus élevés. Les Marseillais déboursent ainsi en moyenne 20,27 euros par m². Le 8e arrondissement figure à la seconde place (soit 18,91 euros le m²). À la troisième place se trouve le 2e arrondissement avec 18,6 euros le m². En revanche, le 14e arrondissement comptabilise les loyers les plus bas avec 15,26 euros par m².