Les principales villes étudiantes où il est opportun d’investir

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 novembre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 27 novembre 2022 09:20 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché du logement étudiant se porte bien. Les professionnels enregistrent une hausse du prix du mètre carré dans les principales villes étudiantes. Les demandes sont toutefois constantes avec de nouveaux arrivés annuellement. Poitiers, Strasbourg et Toulouse font partie des villes à privilégier pour les investisseurs. Le président de Bevouac, Martin Menez, apporte ses conseils.

Il est tout à fait possible de se réorienter vers le logement étudiant pour prévenir les vacances locatives. Les étudiants se tournent toujours vers la location pour se loger pendant leurs années universitaires. Concernant, les investisseurs, c’est la garantie de fructifier leur placement. Il faut toutefois choisir la bonne ville où dépenser leur argent. Bevouac, un expert en la matière, donne des pistes aux investisseurs souhaitant se lancer dans ce secteur. Il existe différents critères comme la part étudiante dans la commune, le nombre d’établissements et la hausse annuelle des loyers. Il est d’ailleurs possible de lancer une simulation en tenant compte de l’évolution actuelle du marché.

Les facteurs à considérer

Tous les critères combinés placent Toulouse en tête du classement des villes étudiantes propices à l’investissement locatif. La ville rose est aussi connue pour avoir un fort peuplement de 471 941 habitants. Strasbourg arrive à la deuxième place et Poitiers clôture le top 3. La ville de Rennes, quant à elle, s’accapare la quatrième place.

Il faut comprendre les besoins des étudiants avant de leur proposer des biens. La proximité des établissements d’enseignement supérieur fait partie des critères essentiels. Les jeunes ont aussi envie de loger à près du centre-ville comme dans un T1 bis installé dans la rue d’Antrain. Il faut ajouter à ces critères la facilité d’installation. Un appartement meublé est, par exemple, intéressant. Les étudiants apportent seulement leurs valises. Pour meubler un appartement de 36 mètres carrés, il faut débourser environ 3 500 euros.

Des travaux peuvent cependant s’ajouter au prix d’achat. Cependant, le rendement est toujours assuré. Pour des dépenses initiales de 208 859 euros, il est possible de dégager 4,94 % de rendement brut. Le prêt, étalé sur 20 ans, requiert une mensualité de 888 euros.

Le classement en détail

Poitiers possède une forte proportion d’étudiants qui louent avec 18,53 %. Pour Toulouse, elle est de 13,78 %. Strasbourg, qui complète le podium, enregistre une part étudiante locataire de 12,80 %. Les investisseurs peuvent tout à fait faire des profits en ciblant ces villes où la clientèle abonde.

Pour ce qui est du nombre d’établissements d’enseignement supérieur, Toulouse arrive après Paris avec 76 structures. La ville de Strasbourg, quant à elle, en possède 44.

Bevouac a également relevé l’évolution du loyer au mètre carré dans les principales villes étudiantes au cours de ces cinq ans. Poitiers enregistre une hausse de 40 %, garantissant la fiabilité d’un investissement. La ville est suivie de près par Strasbourg avec 39,40 %.

Rennes rejoint le classement des villes étudiantes intéressantes avec une hausse de 34,58 % du loyer au cours de cette période. Martin Menez assure que le marché local est dynamique.