Aux États-Unis, le taux de crédit immobilier dépasse les 7 %

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 novembre 2022 .
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Publié le vendredi 11 novembre 2022 09:30 par la Rédaction Meilleurtaux

Depuis le début de l’année 2022, les taux de crédit immobilier ne cessent d’augmenter aux États-Unis. La situation est exceptionnelle car aucune fluctuation similaire n’a été observée en 20 ans. Les retombées de cette hausse sont à craindre, surtout au niveau du marché de l’immobilier et du prix des biens.

Pour lutter contre l’inflation, la Banque centrale américaine (Fed) a procédé à une nouvelle hausse des taux d’intérêts des prêts destinés aux professionnels et aux particuliers. Cette mesure a pour but de provoquer un ralentissement de l’activité économique, et ainsi, diminuer la pression sur les prix. Par conséquent, le taux moyen d’un prêt sur 30 ans, le crédit le plus prisé aux Etats-Unis, est actuellement à 7,08 %. Le groupe de refinancement immobilier Freddie Mac a communiqué ces données en octobre dernier. En France, les prêts sur 30 ans sont prohibés, et ceux sur environ sur 20 et 25 ans sont accordés à un taux de 2 %.

Une hausse des taux phénoménale

En 2020 et 2021, les taux d’intérêts plus bas et le développement du télétravail dû à la pandémie ont participé à l'épanouissement du marché immobilier. Ainsi, bon nombre de familles ont pu quitter les grandes villes pour s’installer en périphérie et dans les zones suburbaines.

ImportantSuite à la politique de restriction monétaire adoptée par la Fed,

Le marché subit actuellement les effets de l’augmentation des taux d’intérêt. D’après Nadia Evangelou, responsable des prévisions pour la NAR (Fédération nationale des agents immobiliers américains), l’échéance mensuelle des crédits a été révisée à 1 000 dollars en fonction de la progression des taux immobilier.

ImportantFreddie Mac anticipe les graves répercussions de cette nouvelle augmentation des taux.

Le marché immobilier va en pâtir, car les achats vont se faire rares. La persistance de l’inflation et la hausse continuelle des prix freinent les acheteurs potentiels.

L’immobilier américain de plus en plus inaccessible

Très utilisé pour l’évaluation des prix sur le marché immobilier, l’indice Case-Shiller a été publié au mois d’août dernier. Il révèle que l’augmentation des prix a considérablement ralenti, avec 13 % de hausse annuelle seulement, contre 15,6% au mois de juillet. En 30 jours, les coûts de l’immobilier dans les 20 plus grandes villes américaines ont baissé de 1,3 %. Même en 2020, quand les taux d’intérêt atteignaient le taux historique le plus bas, la situation ne profitait pas à tout le monde. Les biens immobiliers américains deviennent de plus en plus inabordables, et ce, pour toutes les classes sociales. Aujourd’hui avec des taux immobiliers de 7 %, 15 % des ménages noirs uniquement et 30 % des ménages blancs pourront acheter une maison type. Les demandes de crédit immobilier ont diminué de 1,7 % pour la sixième semaine consécutive.