La location meublée retrouve son dynamisme d’avant la pandémie du Covid-19

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 mars 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 2 mars 2022 09:27 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché des meublés touristiques a connu des périodes difficiles suite au Covid-19. L’année 2020 aurait ainsi été marquée par une baisse du loyer et des transactions immobilières dans le secteur. La situation semblerait toutefois avoir connu des améliorations vers la fin de 2021. L’étude réalisée par l’agence immobilière Lodgis portant sur le marché parisien dénote une croissance.

Les voyageurs étrangers font partie de la clientèle qui fait vivre le secteur de la location meublée en France. Les bailleurs se sont ainsi retrouvés avec une baisse de fréquentation suite à la pandémie du Covid-19. La location longue durée a servi d’alternative pour beaucoup, mais n’aurait pas permis de combler le revenu perdu. Des améliorations commencent toutefois à être constatées sur le marché parisien selon l’investigation menée par Lodgis. Cette croissance s’expliquerait par le retour des clients étrangers et l’augmentation des apports des locaux. L’année 2022 afficherait ainsi un début encourageant : le nombre de baux signés serait en hausse autant que le montant du loyer.

Une progression du loyer moyen

La location longue durée a été la solution adoptée par de nombreux bailleurs à la suite de la pandémie du Covid-19. C’était pour eux une manière de compenser l’absence de clients étrangers. Cette alternative aurait cependant entraîné une baisse du loyer. Certains investisseurs ont probablement réfléchi à un emprunt. Dans ce cas, il est possible de réaliser une simulation pret immobilier en ligne.

Le montant par mètre carré du loyer moyen pour un meublé aurait en effet reculé de 2,3 % en 2021. La perte aurait finalement été rattrapée vers la fin de l’année. Un rebond de 4,4 % a été constaté entre le troisième et le quatrième trimestre 2021. Le prix moyen se situerait aux environs de 39,13 euros par mètre carré dans les communes au centre de Paris. Il serait de 33,67 euros par mètre carré en périphérie.

Lodgis indique que le profil des locataires n’a aucunement changé en dépit de cette croissance. Les étudiants, les travailleurs et les stagiaires demeurent les principaux utilisateurs des logements meublés. Les premiers représentent 38,5 % des clients. La moitié (50 %) serait en revanche constituée de stagiaires et de travailleurs.

La durée moyenne de la location aurait en revanche connu une diminution. Elle aurait été de 233 jours au quatrième trimestre de 2020 et serait passée à 211 jours fin 2021.

Multiplication des clients étrangers

La croissance observée par Lodgis est associée à deux principaux facteurs. D’abord, les étrangers et particulièrement les Européens auraient repris les voyages internationaux. En parallèle, les Français se tourneraient davantage vers les logements meublés. 51 % des occupants en 2021 auraient ainsi été constitués par des clients nationaux. Ce chiffre relate une amélioration de 1,3 point par rapport à 2020.

Globalement, le nombre de baux signés pour des résidences principales aurait augmenté par rapport à la situation d’avant la pandémie. Ils représenteraient 41 % des transactions validées en 2021 chez Lodgis alors que leur proportion était de 37,4 % en 2020.

L’agence relève en même temps une hausse du nombre de baux à mobilité. Leur part aurait atteint 25 % au quatrième trimestre 2021 contre 17 % pour la même période en 2020. Enfin, la proportion des étrangers parmi les locataires aurait progressé à 52,4 % sur les trois derniers mois de 2021. Ces chiffres témoigneraient d’une situation proche d’avant la pandémie du Covid-19.