Le taux des jeunes acquéreurs en France est en baisse sur le marché immobilier en 2022

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 juin 2022 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le jeudi 2 juin 2022 09:28 par la Rédaction Meilleurtaux

Une forte augmentation des prix immobiliers, un taux d’endettement restreint, des normes énergétiques contraignantes…Tous ces facteurs réunis font grimper le nombre refus de crédit pour les primo-accédants. On a constaté durant ces trois premiers mois de 2022 que les jeunes Français de moins de 30 ans se font rares sur le marché immobilier.

Durant ces dernières années, beaucoup de changements se sont opérés avec les conditions d’obtention d’un crédit immobilier. À cela s’ajoute le prix ascendant sur le marché. Les jeunes âgés moins de 30 ans sont ceux qui souffrent le plus de cette situation. Alors que les banques ne cessent d’augmenter leurs exigences d’octroi de prêt, les primo-accédants ont moins de chance d’en bénéficier.

Pourtant, cela aura un impact important sur l’avenir du marché immobilier en France d’ici 30 ans, selon Charles Marinakis, le nouveau président de Century 21. Il fait part de ses inquiétudes par rapport à cette situation plutôt préoccupante.

Les critères qui limitent l’accès des jeunes et des primo-accédants au prêt immobilier

Avant d’accorder un crédit, les banques analysent le dossier en fonction de nombreux critères, à savoir :

• L’âge et la santé de l’emprunteur ;
• Sa situation professionnelle ;
• L’apport personnel ;
• Un taux d’endettement qui n’excède pas les 30 %.

Actuellement, la plupart des banques revoient leurs conditions d’acceptation et intègrent d’autres éléments. Il peut s’agir, notamment, des conditions de consommation énergétique. D’un côté, le trajet entre le lieu de travail et le domicile relève également de ces préoccupations.

D’un autre côté, les biens immobiliers sont soumis à des normes énergétiques. Cela implique alors des travaux obligatoires dans certains logements. Ces derniers sont susceptibles d’avoir un impact sur les décisions des banques.

Au vu de ces différents critères, les primo-accédants ainsi que les jeunes ne peuvent pas prétendre à un achat immobilier. Étant donné que le ptz, ou Prêt à Taux Zéro, qui leur est destiné ne couvre pas la totalité des frais de transaction.

Les jeunes et les primo-accédants acquièrent de moins en moins de biens immobiliers

Charles Marinakis, leader de Century 21, partage son avis concernant le contexte du marché d’aujourd’hui. Il affirme que :

Malheureusement cette tranche d’âge, et souvent ce sont des primo-accédants, eux ils sont très affectés par tous les facteurs négatifs du marché.

Charles Marinakis

Par ailleurs, le chiffre d’affaires de cette agence immobilière durant ces 3 mois passés a justifié ces propos. De plus, chez Century 21, ils ont constaté que le taux d’achat des acquéreurs de moins de 30 ans ont diminué de 12 %. Ils confirment également que cette situation est alarmante pour l’avenir du marché immobilier :

C’est problématique parce que ce qui va réguler le marché immobilier dans les 30 ans qui viennent c’est la démographie et les primo-accédants.

Charles Marinakis

En effet, les jeunes n’ont pas la capacité de contribuer à leur projet immobilier dès leur première entrée dans le monde professionnel. Or, cela constitue un véritable handicap pour les banques.