Saint-Étienne, Le Mans, Le Havre... Ces villes où le pouvoir d’achat immobilier a le plus baissé en 2022

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 juin 2022 .
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Publié le mardi 28 juin 2022 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec la hausse des taux de crédit immobilier et des prix au mètre carré, le pouvoir d’achat immobilier des Français diminue dans les 20 plus grandes villes de France. C’est ce que révèle une étude réalisée par Meilleurtaux.

Si ces dernières années, les taux des crédits immobiliers ont atteint des niveaux historiquement bas, depuis décembre 2021 la tendance s’inverse et ils amorcent une remontée. Avec la baisse du taux d’usure, le taux maximal auquel les banques peuvent prêter, et des conditions d’octroi des crédits durcies depuis janvier, il devient difficile pour les ménages d’emprunter. Si l’on combine ces freins avec la hausse des prix de la pierre, de nombreux particuliers voient leur rêve de devenir propriétaire s’éloigner, ou doivent à défaut, rogner sur la superficie du logement convoité.

« Avec la remontée des taux, les capacités d'emprunt sont automatiquement moins élevées. Avec le même remboursement mensuel, la surface habitable diminue », souligne Maël Bernier, porte-parole du groupe Meilleurtaux.

Selon une étude diffusée cette semaine par Meilleurtaux, le pouvoir d’achat immobilier des Français est en baisse dans les 20 plus grandes villes françaises (1). Bien que le nombre de mètres carrés perdus varie d’une ville à l’autre, le constat est globalement identique partout.

14 mètres carrés en moins à Saint-Étienne

La palme de la ville où le pouvoir d’achat immobilier a le plus baissé revient à Saint-Étienne. Fin 2021, la ville offrait aux acheteurs 150m2 habitables. Désormais, la surface passe à 136m2 : 14m2 de moins., soit l'équivalent d'une grande chambre. En l’espace de 6 mois, le prix au mètre carré est passé de 1 492 euros en décembre dernier à 1 539 euros.

Le Mans subit la même situation. Le prix au mètre carré est passé de 1 930 euros à 2 009 euros. Un acquéreur ayant un budget de 209 222 euros doit donc faire l’impasse sur une pièce de 12m2 aujourd’hui et peut s'offrir un bien d'une superficie de 104m2, contre 116m2 il y a 6 mois. Sur la troisième marche du podium on retrouve Le Havre, avec une perte de 10m2.

Comme l’explique Maël Bernier « ces villes ont certes attiré les métropolitains en mal d'une pièce en plus et de verdure depuis les différents confinements mais elles étaient également parmi les villes moyennes offrant les prix les moins élevés, c'est donc un rattrapage assez normal qui explique qu'elles soient les grandes perdantes ».

Paris en revanche est la seule grande ville où le pouvoir d’achat immobilier n’a pas diminué en 6 mois. Le prix au m2 a baissé, passant de 11 496 euros à 11 260 euros en juin

(1) Résultats de l’étude faite par Meilleurtaux basée sur le profil d'un emprunteur gagnant 3 000 euros net par mois (avec une capacité de remboursement de 1 000 euros par mois), disposant d’un prêt immobilier de 209 222 euros au taux de 1,40% sur 20 ans.