L’investissement locatif reste dynamique sur le marché immobilier tricolore

agent immobileir et clients

D’après Century 21, les tarifs immobiliers, toutes catégories confondues, ont progressé durant l’an écoulé. Ceux des maisons ont par exemple cru de 20,64 % à l’aune de 2015. Concernant les appartements, leur bond a atteint +16,53 % par rapport à 2014. Dans un autre registre, le réseau d’agences immobilières affirme que les investissements immobiliers se sont aussi multipliés en 2021.

Selon le réseau immobilier Century 21, le nombre d’investissements locatifs réalisés en France s’est accru en 2021. Cette variation positive survient dans un contexte global de doutes sur le futur et de perplexités sur les retraites. Les Français considèrent ainsi le logement comme une valeur refuge qu’ils exploitent, explique Century 21. Ceci alors que les investissements en bourse, qui sont devenus instables, montrent de la difficulté pour les rassurer.

Ce type d’opération s’est même étendu constamment depuis huit ans. Elle rassemble désormais 30,2 % de l’ensemble des acquisitions effectuées sur l’an passé. Ce pourcentage se situait seulement à 17,4 % en 2014.

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Les prix des logements ont augmenté

Dans les détails, 61,7 % des investissements locatifs portent sur l’acquisition d’une résidence principale. Leur proportion diminue en revanche au bénéfice des variantes secondaires, qui regroupent 7 % de l’ensemble des achats immobiliers. Ces dernières ont vu leur part progresser de 6,1 % entre 2020 et 2021.

Les statistiques que Century 21 a présentées le 27 juin 2022 signalent en outre un affermissement des tarifs en 2021. Cette tendance concerne tous les segments du marché de l’habitation. Les prix des maisons ont ainsi grimpé à 2 355 euros/m² l’année écoulée. Ils ont donc évolué de +403 euros par rapport à 2015. Les appartements ont pour leur part vu leurs prix monter à 3 878 euros/m². Soit 550 euros de plus qu’en 2014.

Les ménages envisageant d’acquérir un bien en 2022 dans ce contexte peuvent déjà calculer la mensualité de leur futur emprunt.

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Les tarifs parisiens se sont érodés

La facture moyenne d’une vente a par ailleurs franchi un niveau record en 2021, dévoile Century 21. Elle s’est élevée à 227 897 euros concernant les appartements. Du côté des maisons, la moyenne a été estimée à 267 524 euros.

Les taux d’emprunt à l’habitat se situaient encore au plus bas en 2021. Pour les crédits sur 20 ans, ils avoisinaient les 1 %. Le réseau immobilier analyse que dans ce contexte, les foyers se sont servis au maximum de tous les leviers disponibles. La durée moyenne des prêts, qui atteignait 21 ans en 2020, est ainsi parvenue à 21,1 ans l’année suivante.

Comme d’habitude, Paris s’est démarquée, mais cette fois-ci avec une tendance à la régression. Les prix se sont sans cesse amplifiés de 2016 à 2020. Cependant, en 2021, ils se sont repliés de 2,2 %. La moyenne est de ce fait tombée à 10 367 euros. Cette somme demeure cependant plus conséquente que celle enregistrée en 2019.


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