Plus de la moitié des Français souhaiterait investir dans l’immobilier en Europe

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 16 février 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 16 février 2022 09:21 par la Rédaction Meilleurtaux

Notamment en ce contexte de pandémie de Covid-19, l’investissement locatif rassure. Outre leur pays, les Français sont fortement attirés par la péninsule ibérique. 44 % des habitants dans l’Hexagone sont par exemple intéressés par l’idée d’investir dans l’immobilier outre-Pyrénées. Le Portugal, lui, séduit 36 % des Français. Selon un expert, cette situation s’explique entre autres par un héliotropisme.

D’après une récente étude de Poll&Roll, 55 % des Français désireraient investir dans l’immobilier à l’extérieur de l’Hexagone. Malgré ce souhait, ils butent cependant sur de nombreux obstacles. 21 % d’entre eux manquent de renseignements sur qui solliciter afin d’être assisté dans les procédures (banque, agent immobilier, etc.). 20 % se heurtent contre une barrière linguistique dans le pays convoité. 22 % affirment ignorer la législation locale. 34 % déclarent ne pas avoir les moyens financiers pour contracter un crédit.

Pour les femmes, le paramètre économique semble davantage capital que pour les hommes. L’aspect financier et la crise actuelle constituent des barrières empêchant l’investissement en dehors du territoire.

Les investisseurs convoitent surtout l’Espagne

Observé notamment chez les résidents dans le Sud-Ouest (42 %), ce constat est valable, peu importe :

• La région de résidence ;
• L’âge.

Thierry Vignal, cofondateur et président de Masteos, jeune pousse positionnée sur l’investissement locatif clé en main, regrette :

Nous déplorons l’absence d’unification des systèmes bancaires européens pour des financements transfrontaliers.

Thierry Vignal

Concrètement, plus de la moitié des Parisiens rêvent d’acheter un logement destiné à être loué outre-Pyrénées dans les 5 ans à venir. Les résidents des régions Sud-Est et Sud-Ouest sont, quant à eux, divisés entre le Portugal et l’Espagne. La frontière commune aux deux pays semblerait en être la conséquence. Environ 10 % de ceux qui souhaitent investir sur le marché locatif du Vieux Continent choisissent donc l’Espagne.

Avec 36 % des voix, le Portugal se présente comme le deuxième pays préféré des Tricolores sur leur continent. Barcelone constitue la commune européenne préférée auprès des sondés (31 %). Elle est suivie de Lisbonne qui comptabilise 22 % des votes. Derrière elles se trouvent Madrid et Rome (11 % chacune), ainsi que Valence (13 %) et Porto (19 %).

L’Espagne propose une rentabilité moyenne plus alléchante

Thierry Vignal décrypte que ces pays au sud du Vieux Continent sont très prisés puisque les Français semblent avoir besoin d’exotisme. Ils témoignent d’un héliotropisme, poursuit-il. Et d'ajouter que s’il faut investir dans une habitation à louer, ils désirent l’effectuer :

[…] Dans un lieu où ils se voient vivre plus tard, pour leur retraite, de préférence au soleil.

Thierry Vignal dévoile que, comparativement à l’Hexagone, l’Espagne confère une rentabilité moyenne légèrement plus élevée (6 % contre 5 %). Dans l’autre pays de la péninsule ibérique, le profit moyen s’avère plus bas, à un taux de 3,4 %. Le cadre de Masteos prévient que ce dernier a été relevé dans un contexte où :

[…] La France prête à taux fixe alors que le Portugal prête à taux variable, par exemple. Les demandes d’apport sont également plus élevées.

Thierry Vignal

D’après Maestos, pour un logement valorisé à 100 000 euros, une banque lusitanienne peut avancer 72 % du bien en moyenne. Le tout hors droits de mutation, frais d’agence, de transaction, etc. Elle exige également 28 000 euros d’apport personnel. Un établissement de crédit espagnol, lui, finance 67,5 % en moyenne et réclame un apport personnel de 32 500 euros. À l’opposé, une banque de l’Hexagone impose 12 500 euros d’apport et finance 87,5 % en moyenne.