Pourquoi faut-il investir dans l’immobilier ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 décembre 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 5 décembre 2022 08:57 par la Rédaction Meilleurtaux

L’augmentation des prix de bien immobilier est indéniable. Les ménages souhaitant acheter un bien immobilier sont hésitant à cause de cette hausse. Néanmoins, certains acteurs du secteur de l’habitation recommandent d’investir tant que le taux n’augmente pas encore pour cette fin d’année. Les grandes villes sont toujours un bon choix, certaines métropoles présentent des baisses de prix comme à Lyon.

Beaucoup de ménages sont convaincus qu’acheter un bien immobilier en ce moment est une mauvaise idée. Ce qui est compréhensible, vu qu’au mois d’octobre dernier, le taux a de nouveau dépassé les 2 % Les chiffres de demande de crédit ont augmenté par rapport aux années précédentes. Les banques ont ainsi revu leur critère d’octroiement de prêt. Si les prétendants à l’achat pensent que ce n’est pas rentable, certains professionnels voient cette augmentation comme une aubaine. Devenir propriétaire actuellement est un investissement fructueux. Le nombre d’acquéreur dans les grandes métropoles ont également augmenté, comme à Nantes. Les prix des biens dans ces villes sont en progression par rapport à 2021.

Les raisons économiques pour investir dans l’immobilier

Avoir recourt à un crédit immobilier est plus rentable grâce à cette hausse de taux situé entre 2 à 3 %.

Il est plus intéressant de devenir propriétaire que de rester locataire, surtout sur le plan économique. Même si la personne doit rembourser son crédit, le budget restera figé. Par contre, une personne qui paie un loyer mensuel est contraint de suivre l’évolution des prix. Le prix de location peut augmenter et le plafonnement de l’IRL est fixée à 3,5 % maximum, et ceux, jusqu’au 30 Juin 2023. Le directeur scientifique de MeilleursAgents, Thomas Lefebvre confirme :

[…] L’immobilier est le seul actif qui offre la possibilité de s’endetter pour se créer un patrimoine. Le paiement d’un loyer est à l’opposé une perte sèche.

Thomas Lefebvre

Des bailleurs plus exigeants sur la qualité de l’habitat

En ce qui concerne l’environnement, l’enjeux est crucial. Certains logements ne correspondent pas aux normes imposées par la loi et nécessitent une rénovation.

Des interdictions sont alors mises en œuvre pour offrir un habitat de qualité aux potentiels acheteurs. Les maisons de classes énergie F et G ne seront plus autorisées à la vente à partir de 2025. Actuellement, les logements de classe F ou G n’auront pas le droit d’être augmenté. Il est prévu qu’à partir du 1er Janvier 2023, les maisons les plus énergivores ne pourront plus être louées.

Les rénovations énergétiques sont indispensables, écologiquement, mais aussi concernant les ventes. Des dispositifs comme MaPrimeRénov permet aux bailleurs une déduction des charges de location sur ses revenus fonciers.

Un projet de loi de finances rectificatives pour 2022 a été voté, avec un budget pour les travaux de rénovations énergétiques. Le relèvement du plafond est à 21 400 euros.

Des évolutions intéressantes dans les grandes villes

Dans certaines villes Françaises comme à Bordeaux, les prix moyens du mètre carré ont régressé de 0,9 %. Il est indéniable que le coût dans les grandes agglomérations ait augmenté, quoi qu’il en soit, les choisir reste intéressant. Par rapport à novembre 2021, le prix est en progression dans les villes tels que Toulouse, Lyon et Nantes. Par ailleurs, à Lyon, certains de ses quartiers présentent une baisse de coûts. Sandrine Celle, notaire à Lyon et membre du Groupe Monassier confirme :

A Lyon, on constate déjà des baisses de prix dans certains quartiers comme à la Croix Rousse et dans le premier arrondissement.

Sandrine Celle

Le délai de vente lui aussi a son rôle a joué afin de trouver un acquéreur potentiel. Par exemple, +10 à Rennes, +9 à Paris, +6 à Lille ou encore + 7 à Nantes.