Acheter une habitation pour son enfant s’avère plus avantageux que d’en louer un

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 août 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 12 août 2022 09:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Les loyers des biens immobiliers s’envolent dans l’Hexagone en raison de l’inflation. Cette flambée a par exemple été relevée à Nantes, où ceux-ci ont progressé de 10 % entre 2020 et 2022. Circuméo a analysé lequel d’entre la location ou l’achat d’une habitation se montre le plus bénéfique dans cette commune.

Pour son fils ou sa fille, vaut-il mieux entrer en possession d’un logement ou en prendre un à bail ? Cette question tracasse beaucoup de parents alors que les bacheliers préparent leur rentrée universitaire. Une étape avant laquelle trouver une habitation peut se révéler ardu. Selon le spécialiste de l’investissement locatif Circuméo, les appels de parents s’interrogeant sur ce sujet augmentent continuellement chez les investisseurs. Au final, dévoile l’entreprise, parmi ses investisseurs, entre 15 % et 20 % choisissent d’acquérir un logement. De cette manière, ils parviennent à réaliser un placement tout en facilitant l’hébergement de leur enfant durant ses études.

L’avantage est indépendant de la date de revente

Pour découvrir la meilleure solution entre l’achat et la location, Circuméo a simulé le cas d’un studio nantais. Ancien rénové, l’appartement bénéficie d’une situation parfaite au cœur de la ville et offre une superficie de quelque 20 m². Sa location coûte 550 euros mensuels. Un prix auquel l'on additionne 10 000 euros d’investissement dans une assurance-vie. Soit l’équivalent de l’apport placé dans l’acquisition de l’habitation. Frais de notaire exclus, le prix d’achat de cette dernière s’élève en effet à 110 000 euros. Les 100 000 euros sont payés avec un prêt immobilier sur 20 ans. Les 10 000 euros restants sont, quant à eux, supportés par un apport personnel.

L’analyse du spécialiste de l’investissement locatif démontre que l’achat s’avère toujours plus attractif que la location. Cette conclusion vaut même si le bien n’est revendu que dix à vingt ans après. La cofondatrice de la société, Clémence Lamothe, résume qu’investir dans l’hypercentre d’une commune extrêmement dynamique comme Nantes :

[…] Est largement plus intéressant financièrement que de louer le temps des études de son enfant. Et ce, quel que soit le timing de revente envisagé.

Clémence Lamothe

La location occasionne une perte conséquente

Circuméo a supposé un étudiant qui utilisera le logement jusqu’à son master. Avec la location, ses parents auront déboursé 33 000 euros (550 euros mensuels) de charges pendant les cinq années d’occupation. Quant au bénéfice net des capitaux placés en assurance-vie, il s’établit à 1 040 euros. En choisissant la location, l’investisseur endurera donc une perte d’environ 32 000 euros.

À l’achat, il dispose d’un gain théorique de 25 %. Le prix de revente avoisine donc les 137 500 euros. Le profit est évalué à 16 750 euros si l’on soustrait :

• L’impôt sur le revenu (1 000 euros) ;
• Les charges au cours des cinq années (8 750 euros)
• L’acquittement du crédit durant cinq ans (33 000 euros) ;
• Le solde de l’emprunt après cinq ans (78 000 euros).

Sa valeur nette atteint 6 750 euros si l’on déduit les 10 000 euros d’apport. La co-fondatrice de Circuméo, Ève Antoine, souligne qu’encore, ils ont pris une conjecture pessimiste avec 2 % d’intérêts :

[…] Alors qu’on est plus aux alentours de 1,30-1,40% aujourd’hui.

Ève Antoine

Clémence Lamothe observe que pour un crédit sur 20 ans de 100 000 euros :

[…] Lié à l’achat d’un studio en centre-ville de Nantes, le remboursement de prêt avoisinera les 550 euros/mois, soit l’équivalent du loyer moyen constaté pour ce type de studio. […]

Clémence Lamothe

Le parent est obligé de dépenser la même somme mensuelle en louant comme en acquérant, résume-t-elle.