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En 2019, la location meublée s’annonce rentable

Rentable location meublée 2019

Cette année, avec les régimes fiscaux avantageux et les taux immobiliers qui restent bas, la location d’un appartement meublé représente un investissement très intéressant. Dans l’ancien comme le neuf, les déductions sont importantes, surtout s’il s’agit du régime réel. Le locatif est particulièrement indiqué pour constituer un complément de revenu en vue de la retraite.

Le régime réel assure une importante réduction d’impôt sur plusieurs années

Important Les propriétaires qui louent un appartement meublé ont le choix entre le régime réel et le régime Censi-Bouvard, qui a été reconduit pour trois ans jusqu’en 2021.

Le régime réel consiste à amortir le prix d’achat du bien (à 3,33 %) et celui des meubles (à 10 %) sur le loyer imposable. Il permet d’amortir complètement le prix du bien et des meubles respectivement en 30 ans et en 10 ans.

Le régime Censi-Bouvard, pour sa part, donne droit à une réduction d’impôt de 11 % sur le prix de revient pendant 9 ans, mais reste réservé aux logements pour étudiants, personnes âgées ou handicapées.

Dans les deux cas, l’investissement locatif fait bénéficier des déductions habituelles, relatives aux intérêts du prêt immobilier, assurances, travaux de réfection, frais de gestion et taxe foncière.

L’investissement locatif est ainsi plus intéressant concernant les meublés, car l’impôt sur le revenu est maintenu à un niveau bas pendant plusieurs années. Ces réductions renforcent l’intérêt de la location meublée, qui procure un rendement élevé.

Dans l’ancien comme le neuf, l’emplacement demeure crucial pour la rentabilité

Important Acheter et mettre en location un logement ancien rapporte entre 5 % et 7 % par an.

Un bien existant coûte 25 % moins cher qu'un appartement neuf, avec un rendement supérieur.

Le neuf, pour sa part, apporte un revenu régulier et sûr, dans le cadre d’un contrat de bail signé avec une société spécialisée.

Même en l’absence de locataire, le propriétaire perçoit son loyer sans se soucier des questions de gestion.

Toutefois, afin de profiter pleinement des avantages fiscaux de la location meublée, quelques précautions s’imposent.

Dans le cas du contrat de bail, il vaut mieux choisir une société solide qui ne risque pas de faire faillite.

Par ailleurs, l’emplacement reste primordial, car les avantages fiscaux ne peuvent nullement compenser les pertes de revenu liées à l’absence de locataires.

Enfin, le dispositif Pinel est toujours intéressant pour ceux qui veulent investir dans le locatif non meublé.

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