Le marché immobilier néo-zélandais n'est pas définitivement fermé aux non-résidents

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 septembre 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 24 septembre 2018 10:46 par la Rédaction Meilleurtaux

La loi concernant la restriction du marché immobilier néo-zélandais aux seuls résidents votée le 15 août dernier laisse les investisseurs étrangers perplexes. D'après une spécialiste de l’investissement immobilier en Nouvelle-Zélande, cette disposition n’affectera que ceux qui souhaitent faire l'acquisition d'une construction à usage d'habitation dans l'archipel.

Les prix de l'immobilier s'envolent depuis 2010

Important Durant les huit dernières années, les prix de l'immobilier ont augmenté de près de 90 % en Nouvelle-Zélande.De plus, le nombre de biens mis en vente a aussi enregistré une baisse de presque 60 %.

La croissance démographique couplée à la pénurie de logement a contribué à cette progression inéluctable. Au troisième trimestre 2017, une maison individuelle coûtait en moyenne aux alentours de 917 000 dollars.

Afin de mettre un terme à la pénurie d'habitation à Auckland et dans le reste de l'archipel, le parti travailliste a lancé un projet de construction de 100 000 nouveaux logements. Cependant, le manque de professionnels qualifiés dans le secteur du BTP a ralenti la progression des travaux.

Une loi pour favoriser l'acquisition de logement par les résidents

Important La loi votée le 15 août dernier restreint la possibilité d'achat de logement dans l'archipel aux seuls acquéreurs néo-zélandais.

En effet, les étrangers à la recherche d'une résidence secondaire d'un investissement locatif rentable sont légions dans la région, ce qui risque d’affecter l’offre et la demande.

Important Le dispositif vise ainsi à permettre aux primo-accédants néo-zélandais (citoyens et résidents ordinaires) de bénéficier de prix moins élevés, la concurrence étant hors course.

Selon Julie Lefebvre, spécialiste en investissement immobilier en Nouvelle-Zélande,

cette décision ne concernera toutefois que ceux qui souhaitent investir dans un pied-à-terre.

Julie Lefebvre

Toutefois, toujours selon cette experte,

cette mesure risque de ne pas produire l’effet escompté, puisque dans la réalité, les étrangers ne représentent que 3 % des investisseurs...

Les seules options offertes aux étrangers

L’investissement dans le locatif reste une option pour les non-résidents qui souhaitent faire une acquisition en Nouvelle-Zélande. L’immobilier commercial leur est également accessible.

Ceux qui souhaitent investir dans l’archipel doivent néanmoins se faire accompagner par un spécialiste pour assurer le succès de leur projet.

Ainsi, concernant la possibilité de contracter un emprunt immobilier, le professionnel cité supra saura vous conseiller à ce sujet.

Par ailleurs, il est également recommandé de ne faire appel qu'à un agent immobilier qui a obtenu sa licence en Nouvelle-Zélande. Il doit également figurer, avec son agence, sur la liste gouvernementale et être certifié REAA 2008.