Le bail mobilité devrait relancer la location meublée

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 septembre 2018 .
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Publié le mercredi 12 septembre 2018 11:58 par la Rédaction Meilleurtaux

Le candidat Emmanuel Macron avait promis la mise en place d’un bail de location plus flexible capable de répondre aux besoins de mobilité de chacun. Ce nouveau contrat doit notamment faciliter la recherche d’un logement pour une durée variable par les jeunes qui partent vivre loin du domicile familial. Il favorise également l’investissement locatif, d’autant que les conditions d’emprunt sont toujours très attractives.

Le bail mobilité, une solution plus souple

Important La loi Alur impose une durée minimale d’un an pour les locations meublées.

Or, cette disposition peut s’avérer pénalisante, tant pour le locataire que pour le bailleur.

Important Le bail mobilité apporte une souplesse bienvenue, qui permet aux propriétaires de trouver plus rapidement preneur pour leur appartement.

Ils sont d’ailleurs encouragés à conclure des contrats plus longs que de simples séjours touristiques, généralement limités à quelques nuitées. C’est un moyen de remettre sur le marché de la location tout un stock d’habitats pour l’instant utilisés exclusivement pour la location saisonnière au travers de plateformes comme Airbnb.

En effet, les règles strictes prévues par la loi Alur en matière de location de meublés avaient découragé de nombreux bailleurs, qui ont choisi de privilégier la location de courte durée. Or, cette tendance a compliqué les choses pour les personnes souhaitant emménager pour plusieurs mois, et entraîné une hausse des prix du marché. De plus, le nombre de logements inoccupés et le taux de vacance ont augmenté.

Un investissement locatif intéressant grâce aux taux bas du crédit immobilier

Important Le bail mobilité, conclu pour un à dix mois renouvelables, devrait relancer le marché du locatif meublé.

En effet, il permettra aux particuliers qui projettent de faire l’acquisition d’un appartement de ne louer celui-ci que pour certaines périodes. Par exemple, il sera possible de s’en servir comme résidence secondaire pour les vacances et d’en faire une source de revenus complémentaires pendant le reste de l’année.

Important En outre, investir en locatif est plus avantageux dans le contexte de taux d’intérêt faible actuel des crédits immobiliers.

Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, la moyenne pour le premier semestre 2018 se situe à 1,45 %. Pour des financements de moins de dix ans, des taux moyens inférieurs à 1 % sont même négociables.

Plus largement, les emprunteurs présentant un bon dossier peuvent obtenir des décotes sur les barèmes standards des banques.