L’immobilier neuf ralentit avec une baisse des constructions

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 septembre 2018 .
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Publié le jeudi 6 septembre 2018 11:01 par la Rédaction Meilleurtaux

Les constructions sont en train de chuter après deux années de progression. Entre les dispositifs fiscaux et diverses normes alourdissant le secteur, auquel s’ajoute la réduction des aides publiques, l’immobilier neuf s’essouffle. Les mesures du projet de loi Elan prévu passer en commission mixte cette rentrée devraient améliorer les choses, mais il faudra d’abord attendre.

Dans l’attente des mesures du projet de loi Elan

« Le choc de l’offre » promis par Emmanuel Macron se fait toujours attendre. À la rentrée, le projet de loi Elan (Evolution du logement, de l’aménagement et du numérique) passera en commission mixte au Parlement. Cette loi devrait contribuer à augmenter les constructions immobilières, qui sont actuellement en recul.

En avril et juin, les mises en chantier ont diminué de -4,3 % comparativement aux chiffres de l’année dernière à la même période. Le ministère de la Cohésion des territoires indique également que les permis de construire ont baissé de -4 %. Le marché du logement neuf est en train de s’essouffler sérieusement.

Pourtant, les recettes fiscales tirées des constructions constituent une manne financière considérable pour les caisses de l’État, qui a engrangé 30 milliards d’euros de bénéfice net en 2017.

Important La loi Elan devrait favoriser les ventes et la construction, mais le fameux choc de l’offre n’est pas pour demain.

Olivier Eluère, économiste et spécialiste de l’immobilier au Crédit Agricole, estime que

l’effet des mesures prévues par cette loi ne sera pas immédiat et sera difficile à mesurer.

Olivier Eluère

Des mesures fiscales restrictives qui font diminuer les mises en chantier

Ce sont les aides publiques (loi Pinel et PTZ) conjuguées à un taux bas qui ont favorisé les demandes en 2016 et 2017. Avec la réduction de ces dispositifs, les ménages ont des difficultés à acquérir un logement.

Jacques Chanut, président de la Fédération française du bâtiment, affirme ainsi que

moins de gens achètent, car ils manquent de moyens.

Jacques Chanut

Important Aujourd’hui, les taux immobiliers restent stables, tandis que les prix suivent une courbe ascendante.

Par ailleurs, l’immobilier neuf souffre de régimes fiscaux peu favorables, qui réduisent le nombre de mises en chantier. La loi Elan devrait permettre de « construire plus, mieux et moins cher », conformément à l’objectif du gouvernement.

En allégeant les mesures qui encadrent actuellement le secteur, cette règlementation devrait limiter les recours contre les permis de construire.