Le financement participatif pour l’investissement locatif

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 novembre 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 26 novembre 2018 16:20 par la Rédaction Meilleurtaux

Le crowdfunding est un mode de financement et de placement qui attire de plus en plus de professionnels et de particuliers. En effet, ses rendements sont très attractifs par rapport à d’autres types d’épargne. Il offre de plus d’excellentes opportunités dans le secteur de l’immobilier. D’ailleurs, depuis peu, deux plateformes ont obtenu l’agrément de l’AMF pour proposer des investissements dans l’immobilier locatif.

Une évolution qui était attendue avec impatience

Les différents acteurs du financement participatif et les autorités étaient en pourparlers depuis de nombreuses années concernant la possibilité pour les plateformes de crowdfunding de commercialiser des offres d’investissement locatif.

Important En effet, ce type d’opération requiert un statut spécifique, car dans ce cas, il ne s’agit pas de regrouper des fonds pour un promoteur, mais de faire un placement direct avec de la gestion immobilière.

Jusque-là, c’est ce point qui posait problème, puisque les plateformes n’ont pas la possibilité de réaliser la gestion de biens. Pour contourner cet obstacle, les deux intervenants qui ont obtenu l’agrément vont recourir à un prestataire spécialisé qui s'occupera de cet aspect.

Ainsi, depuis quelques mois, Homunity et Fundimmo ont l'autorisation de mener ce type d’opération et c’est la première qui vient d’annoncer la commercialisation d’une offre dans l’agglomération lilloise.

Un investissement sur le long terme

Jusqu’à présent, les opérations de financement participatif destinées à la promotion immobilière étaient des placements à court terme, avec des rendements avoisinants les 10 %.

Le crowdfunding pour l’immobilier locatif, pour sa part, est un engagement à long terme et qui peut être vraiment intéressant.

Important Géré correctement, il offre des retours sur investissement d’environ 5 % par an, voire plus si les biens sont des bureaux ou des locaux professionnels.

Il faut tout de même noter que les risques relatifs à ce type de placement sont identiques à ceux d’un achat en direct dans un but locatif (impayés, non-occupation des locaux, réparations imprévues…).

Choisir une plateforme sérieuse et qui bénéficie de toutes les autorisations nécessaires est ainsi préférable.

Ce nouveau marché devrait par ailleurs se développer rapidement, car les possibilités sont nombreuses et attrayantes, surtout pour ceux qui ne disposent pas de fonds très importants.

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