Comparez les offres de crédit immobilier en toute simplicité

et trouvez la solution de financement idéale pour votre projet !

Je compare les meilleures offres !

Déjà 1 million d’abonnés à notre newsletter

Inscrivez-vous et restez informé de nos actualités

Une erreur est survenue
En vous abonnant, vous acceptez nos conditions d'utilisation et notre politique de données personnelles. Vous pourrez vous désabonner à tout moment depuis le lien présent dans chaque newsletter que vous recevrez.

La fin du dispositif Censi-Bouvard incite à investir dans la location meublée

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 novembre 2018 .
Temps de lecture : 2 min

faviconLa promesse Meilleurtaux
Chez Meilleurtaux nous aspirons à vous aider à prendre de meilleures décisions sur vos finances. Notre combat : vous rendre gagnant sur votre argent en vous donnant toutes les clés de compréhension sur nos offres. Consultez notre méthode de présentation des offres et comment nous nous rémunérons sur chacun de nos services.

Fin du dispositif Censi Bouvard incitation investissement location meublée

Le dispositif Censi-Bouvard, qui permet de bénéficier de 11 % de réduction d’impôt sous certaines conditions, prendra fin cette année. C’est l’occasion d’examiner d’autres possibilités pour un investissement rentable dans le locatif. Louer un meublé peut s’avérer intéressant, à condition de bien choisir la fiscalité entre le régime foncier, le micro-BIC et le réel.

Possibilité de réduire les frais liés à l’acquisition

La location d’un meublé est en principe soumise au régime du micro-BIC. Cela implique que le calcul du revenu imposable intervient après déduction d’un abattement de 50 %. Cette décote englobe l’ensemble des charges dont le bailleur doit s’acquitter. Le revenu imposable correspond donc à la moitié du loyer perçu, qui ne doit pas dépasser 70 000 € par an.

Le régime réel pour sa part ne comporte pas d’abattement forfaitaire, mais permet de déduire plusieurs éléments, notamment :

  • les frais de notaire payés lors de l’achat du bien,
  • les frais d’agence,
  • les intérêts de l’emprunt si l’acquisition a été financée au moyen d’un prêt immobilier.

Les montants ainsi additionnés occasionnent souvent un déficit dès la première année d’exercice, mais celui-ci peut être reporté sur les loyers pendant une dizaine d’années.

Les amortissements peuvent être déduits sur une durée allant jusqu’à 25 ans pour le bien immobilier et 7 ans pour les meubles, à condition que leur montant n’entraine pas de déficit. Par contre, il est toujours possible de reporter le reste des amortissements d’année en année.

Quel taux pour votre projet ?

La location de meublé peut faire bénéficier d’une fiscalité réduite sur une longue durée

Important Ce système d’amortissement est donc particulièrement rentable, car les revenus demeurent faiblement taxés sur une période pouvant dépasser 20 ans.

Il s’agit d’un avantage plus intéressant que les abattements du régime micro-BIC. Les décotes appliquées pour le régime microfoncier sont également inférieures (elles s’élèvent à 30 %).

Comparativement aux biens concernés par la loi Censi-Bouvard (logements de services), les logements meublés s’avèrent plus « souples ». En effet, avec le montage effectué avec ce dispositif, il est impossible de transférer les avantages fiscaux. Sous un régime réel, vous pouvez reporter vos déficits sur d’autres locations. Enfin, rappelons que les logements touchés par cette loi sont clairement déterminés.

favicon Écrit par
La rédaction Meilleurtaux


J’emprunte
sur
7 ans
Quel taux pour votre projet ?
top
Découvrez votre taux personnalisé
Tout Meilleurtaux dans votre poche Meilleurtaux Reprenez le pouvoir sur votre budget

Faites des économies, suivez l’activité de vos comptes et simulez un achat immobilier ou un crédit consommation.

Meilleurtaux Placement Reprenez le pouvoir sur votre épargne.

Suivez la performance de tous vos contrats (assurance vie, retraite, immobilier, défiscalisation) et re-versez facilement. Garantie 0 paperasse.

Meilleurtaux Partenaires L’application gagnante pour les professionnels.

Augmentez votre chiffre d’affaires immobilières, gagnez en efficacité lors des premières visites, développez votre business au delà de l’immobilier et travaillez votre image et votre réputation.

application meilleurtaux
fraude Vigilance fraude et accompagnement

Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc.
Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com
Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.