Le prix de l’immobilier en France ne connaitra pas de hausse, bien au contraire

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 juin 2018 .
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Publié le mercredi 27 juin 2018 11:17 par la Rédaction Meilleurtaux

Cela peut paraître étonnant, mais dans presque toutes les villes de France, si l’on se base sur l’évolution de l’indicateur de tension immobilière, la tendance devrait être à la baisse pour le prix de l’immobilier dans les six prochains mois. Une bonne nouvelle donc pour les candidats à l’accession, et plus particulièrement les petits budgets qui pourront concrétiser leur projet d’acquisition.

Indicateur de tension immobilière : C’est quoi au juste ?

Important L’indicateur de tension immobilière est une valeur représentant le rapport entre les acheteurs potentiels (ou plus exactement les demandes d’achat) et les offres de vente existant sur le marché.

Dans la plupart des cas, ce sont les sites d’annonces immobilières qui sont en charge de son calcul, grâce à leur base de données. Ledit indicateur permet de savoir si le marché immobilier dans telle ou telle ville est tendu ou pas.

Mais il faut bien distinguer « l’évolution de la tension immobilière » et « le niveau de la tension immobilière ». D’habitude, l’évolution de la tension immobilière compare deux années successives.

Important Notons également que lorsqu’il y a plus d’acheteurs annoncés sur une année par rapport à la précédente, mais que les offres de vente ne suivent pas la même progression, on dit que le marché s’est tendu.

C’est ce qui a été observé à Nantes, ville où la tension a le plus évolué (74%). Suivent ensuite Toulouse (65%), Brest (59%), Angers (55%) et Le Havre (47%).

La tendance inverse a été observée notamment à Bordeaux et Strasbourg, c'est-à-dire que le marché immobilier s’est détendu (plus d’offres que de demandes), avec respectivement des évolutions de -11,7 % et -4 %.

Concernant le niveau de la tension immobilière au mois de mars dernier, dans presque toutes les villes de l’Hexagone, l’indicateur a été inférieur à 1.

Qu’est-ce que cela nous apprend ?

L’indicateur du niveau de tension immobilière est très révélateur de l’état du marché de l’immobilier ou encore de l’investissement locatif.

Par exemple, l’indicateur de niveau de tension immobilière inférieur à 2 signifie que les prix ont de fortes chances d’être revus à la baisse dans les 6 prochains mois. C’est notamment le cas à Brest (0,15), au Mans (0,16) ou au Havre (0,18).

Même les grandes villes comme Marseille, Bordeaux et Nantes affichent un indicateur inférieur à 1 (respectivement 0,58 ; 0,68 et 0,81).

Seules Paris et Lyon présentent un niveau de tension supérieur à 2 (respectivement 2,05 et 2,15), mais cela ne veut pas dire que la tendance est à la hausse dans ces deux villes.

Important Un indicateur compris entre 2 et 3 indique une stabilité des prix pour au moins les six mois à venir.