Le viager de gré à gré, une forme particulière de vente immobilière

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 juin 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 15 juin 2018 10:59 par la Rédaction Meilleurtaux

La vente en viager de gré à gré permet à un particulier de céder son logement tout en continuant à y habiter jusqu’à son décès. Il s’agit d’une pratique encore méconnue, mais qui offre des avantages indéniables au vendeur et à l’acheteur. En se conformant aux conditions dictées par la législation pour ce type de transaction, elle est facile à mettre en œuvre.

En quoi consiste le viager de gré à gré ?

Le viager de gré à gré est une forme particulière de vente de bien immobilier, généralement une habitation, dans laquelle l’acheteur est appelé le débirentier et le vendeur, le crédirentier.

Ce dernier pourra continuer à occuper les lieux jusqu’à son décès ou jusqu’au moment où il souhaite les quitter.

L’intérêt pour le propriétaire est de pouvoir rester dans sa maison. L'investisseur pourra, pour sa part, éviter de faire un prêt immobilier pour financer l'achat de son bien. Ainsi il sera exempté de toutes les démarches en amont pour preparer un dossier immobilier (rdv, simulation prêt immobilier, visites immobilières..)

En effet, le paiement pourra se faire en deux temps :

• le bouquet constitue un premier versement ;
• le solde sera payé sous forme de rente viagère mensuelle jusqu’à sa mort.

Tenir compte de l’espérance de vie du vendeur

L’espérance de vie du vendeur constitue un élément essentiel dans l’établissement des conditions de l’acte de vente. Ainsi, ce contrat sera résilié si le crédirentier meurt dans les 20 jours qui suivent la conclusion de la transaction.

Il sera également annulé si l’acheteur est en parfaite connaissance du décès proche du vendeur et qu’il s’engage quand même.

Par ailleurs, le nombre d’années qui restent à vivre du crédirentier sera aussi pris en compte dans le calcul du bouquet (généralement entre 30 et 40 % du prix de vente) et celui du montant de la rente viagère.

À qui s’adresse cette solution ?

Cette forme de contrat de vente sera particulièrement intéressante pour les retraités qui n’ont pas de famille à qui léguer leur bien, et à ceux qui souhaitent disposer d’une rentrée d’argent régulière jusqu’au moment de quitter ce monde.

La plupart des personnes qui optent pour cette solution ont environ 70 ans.

Côté acheteurs, les ménages qui ne désirent pas s’engager dans un crédit immobilier ou qui veulent investir dans l’achat d’un logement, mais qui ne sont pas vraiment pressés de s’y installer, y trouveront leur compte. Les montants du bouquet et de la rente seront définis d’un commun accord entre les deux parties.