Que choisir entre un logement ancien et un neuf ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 mars 2022 .
Temps de lecture : 2 min

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Mis à jour : mercredi 30 mars 2022 14:09

Publié le mardi 17 juillet 2018 14:03 par la Rédaction Meilleurtaux

Le choix est souvent influencé par la personnalité du futur acquéreur et l’on ne pourrait pas affirmer avec certitude que l’immobilier ancien est mieux que le neuf, ou vice-versa. Cela reste très relatif, mais on peut quand même tenter de faire un point sur les atouts et les inconvénients de chaque type de bien.

L’ancien a du cachet, mais n’est pas souvent aux normes

« Le charme de l’ancien », c’est un argument généralement employé par les agents immobiliers pour séduire les amateurs de ce type de biens. Et cela fait souvent mouche. Mais en optant pour l’ancien, les acheteurs savent qu’il y aura forcément beaucoup de réparations à prévoir pour remettre la maison aux normes.

Important Dans de nombreux cas, les bâtiments existants sont dépourvus d’isolations (thermiques et sonores), leurs performances énergétiques ne sont pas toujours conformes aux règlementations en vigueur et, dans le cas où l’acquéreur ou une personne de son entourage se trouve dans une situation de mobilité réduite, l’aménagement du logement est parfois impossible ou trop coûteux.

Mais les éventuels travaux sont compensés par un prix d’achat moindre par rapport à un neuf. Toutefois, les frais de notaire sont plus importants. Donc, là encore, il convient de relativiser.

Un autre point fort de l’immobilier ancien : la proximité. Les biens anciens sont généralement situés en centre-ville, contrairement aux nouvelles constructions qui sont, dans la plupart des cas, en périphérie.

Les logements neufs coûtent plus cher, mais sont plus confortables

En matière de prix d’achat brut, à surface égale, un logement neuf coûtera plus cher qu’un ancien. Mais quand on prend en compte les frais de notaire ainsi que les diverses aides, dont peuvent bénéficier les primo-accédants pour l'acquisition d’un immobilier neuf, les chiffres s’équilibrent ou s’inversent même.

Important En effet, il est possible pour un acheteur de logement neuf de souscrire un prêt à taux zéro, s’il remplit les critères d'éligibilité.

Et si son objectif est de louer le bien, il peut profiter d’une défiscalisation très intéressante. Le seul véritable hic, c’est que pour emménager dans une maison neuve, il faut souvent attendre un, deux ou trois ans.