Investir en locatif dans les villes balnéaires pour un rendement maximum

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 juillet 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 4 juillet 2018 11:38 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour les épargnants désireux d’investir dans la pierre, les stations balnéaires, fréquentées chaque année par des milliers de touristes, représentent une cible privilégiée. En optant pour la location saisonnière, le propriétaire évite les impayés de loyer, puisque le séjour est payé en avance. De plus, le risque de vacance est limité. Une récente étude de Rendementlocatif, plateforme dédiée à l’investissement immobilier, désigne certaines villes des côtes méditerranéenne et atlantique comme les plus rentables pour un investisseur.

La location saisonnière pour optimiser le rendement

À l’heure actuelle, en passant par les plateformes internet de location saisonnière entre particuliers, le propriétaire d’un logement reçoit le paiement avant l’arrivée du locataire et n’a donc pas à s’inquiéter du recouvrement de son dû.

Important De plus, les tarifs pratiqués pour ce type de service peut être jusqu’à 30 % supérieur à celui d’une location classique à l’année.

Investir en locatif est donc une opération potentiellement très rentable, à condition de choisir un bien de qualité et bénéficiant d’une bonne situation géographique.

Attention, malgré l’envie d’augmenter ses revenus, le respect de la durée maximale est primordial. En effet, il est interdit pour un loueur non professionnel de mettre son logement en location plus de 120 jours par an. Les mairies des grandes villes se montrent de plus en plus strictes dans leur contrôle du respect de ce plafond.

Deux villes intéressantes pour un investissement rentable

Le littoral méditerranéen est particulièrement prisé des touristes, ce qui en fait une piste attractive pour un investissement en saisonnier. Sur le classement établi par Rendementlocatif, deux villes du sud occupent les deux premières places sur le critère du rendement brut le plus élevé : Cap d’Agde et Nice, qui affichent respectivement une moyenne de 6,62 % et 5,32 %.

Sur le long terme, il peut également s’avérer judicieux d’investir en locatif saisonnier Saint-Tropez. Certes, le coût au mètre carré est nettement supérieur, à 8 827 euros en juin, soit plus du triple du prix au Cap d’Agde (2 580 euros).

En revanche, cette ville incontournable de la Côte d’Azur, haut-lieu du tourisme en France, accueille annuellement près de 1,6 million de visiteurs, contre 350 000 pour la ville héraultaise. En outre, selon Rendementlocatif, une nuitée est facturée 303,5 euros, trois fois plus qu’au Cap d’Agde (114,5 euros) pendant les mois de juillet et août.

Saint-Jean des Monts et La Rochelle apparaissent en troisième et quatrième positions, le rendement brut moyen y atteignant 5,25 % et 5,15 %. Avec 3,7 millions de touristes qui se rendent chaque année à La Rochelle, l’investisseur peut espérer un taux d’occupation maximal.

Par ailleurs, la ville compte plus de 13 000 étudiants, que le propriétaire peut loger hors de la période estivale pour optimiser ses revenus, à condition de bien gérer son calendrier.